Апартаменты и квартира в чем отличие

Содержание

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Апартаменты и квартира в чем отличие

Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге он достигает 5%. Этот формат недвижимости представляет собой выгодное вложение финансовых средств.

Инвестиции в апарт-отели приносит больше прибыли, чем бизнес на аренде жилых помещений или банковский депозит. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры.

Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.

Апартаменты – это помещение со всеми удобствами, в котором можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.

Апартаменты и квартира: сравнение

Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.

Вид недвижимости

Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.

Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.

Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.

Доходность

Что выгоднее сдавать в аренду — апартаменты или квартиру? Как правило, в первом случае окупаемость составляет порядка 10 лет, во втором случае она увеличивается как минимум вдвое.

Так, доходность апартаментов VALO составляет 9% годовых при покупке готовых апартаментов (для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше). При этом владелец пользуется услугами профессиональной УК, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.

То есть в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.

Налоги

Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.

Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.

В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.

Управление

На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.

В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.

Строительство

Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.

В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.

Однако ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.

Технические требования

Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются.

Однако на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект – и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам.

К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.

Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, чем во многих жилых новостройках.

Прописка

В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.

Апарт-отель — это современная гостиница. Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.

Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.

Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.

Цена

Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.

Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.

Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:

  • предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
  • сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
  • имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.

То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.

Оплата коммунальных услуг

Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.

На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют также такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.

Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.

Дополнительные услуги

Проживая в типичной квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг – от уборки помещения до доставки еды в номер.

Обстановка и интерьер

Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник предполагает лично проживать в апартаментах, он может обставить их самостоятельно. Однако в этом случае УК не сможет принять апартаменты в управление.

Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для проживания в комфорте собственников или арендаторов: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.

Места общего пользования

Места общего пользования — еще один важный фактор, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.

Многоквартирные дома — это зачастую неухоженные подъезды, неработающие лифты и полное отсутствие консьерж-службы.

Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.

Плюсы и минусы апартаментов

Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:

  • Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.
  • Расположение в районах с развитой инфраструктурой.
  • Круглосуточный гостиничный сервис.
  • Уникальная архитектура и продуманная планировка.
  • Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.

Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В них можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.

Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.

Выгода от инвестиций в апартаменты

Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:

  • Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.
  • Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.
  • Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.
  • Апарт-отели VALO располагаются вблизи от метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляют особый интерес для туристов, гостей и жителей города.

Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.

Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!

Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей». Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.

VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии, а также помещения под коммерческую деятельность.

Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты уровня европейских стандартов обеспечат стабильный доход благодаря преимуществам комплекса:

  • Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.
  • Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.
  • Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.
  • Номера комплектуются мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера и чисто гостиничными «атрибутами» — сейфом и магнитным замком на входной двери.
  • Территория под открытым небом имеет места для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.
  • На выбор посетителей – несколько ресторанов, баров и кафе.
  • На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.
  • Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.
  • Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.
  • Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.
  • Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.
  • В шаговой доступности – несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.

Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?

Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.

В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.

В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Поэтому апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год.

А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно.

Достаточно выбрать доходную программу и купить апартаменты на этапе строительства. Это лучшее решение для выгодной инвестиции!

Источник: https://valoapart.ru/company/blog/detail-7469/

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры?

Апартаменты и квартира в чем отличие

Несколько лет назад на рынке жилой недвижимости появились апартаменты. Эти объекты значительно отличаются от квартир, а их покупка и дальнейшее проживание имеют свои нюансы.

Что такое апартаменты и каково их положение на рынке недвижимости?

Согласно Российскому законодательству, апартаменты — гостиничные номера повышенной категории комфортности общей площадью не менее 40 «квадратов».

Первые апартаменты были построены в Европе в начале 20 века. По сути это мини-гостиницы домашнего типа.

В России подобная недвижимость впервые появилась в Москве в начале 2000-х гг. (деловой центр Москва-Сити). В настоящий момент застройщики возводят апартаменты в огромных количествах. На это есть несколько причин:

  • Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
  • Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше;
  • Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.

В чем отличие от квартир?

Апартаменты — не синоним квартиры. Ключевое отличие состоит в том, что, несмотря пригодность для проживания, документально они не относятся к жилому фонду.

Можно отметить еще ряд отличий:

ОсобенностиКвартираАпартаменты
Общая площадьНет ограниченийОт 40 кв. м
Возможность пропискиИмеетсяМожно оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечении этого времени временную прописку необходимо продлить. Зарегистрироваться в апартаментах на постоянной основе невозможно.
Получение налогового вычетаВозможноНевозможно, поскольку оформление налогового вычета предусмотрено только при покупке жилых помещений.
Налог на недвижимостьЕжегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимое имущество.Владельцам апартаментов уплаты налога также не избежать. При этом налоговая ставка будет несколько выше по сравнению с жилыми объектами.
Внутренние характеристики объекта недвижимости при переходе от застройщика к собственникуКвартира может быть передана в состоянии как «с отделкой», так и без нее.По окончании строительства апартаментов застройщик обязан выполнить чистовые отделочные работы во всех помещениях.
Наличие благоустроенной придомовой территории, социнфраструктурыПредусмотрено строительными нормами для жилых объектов.В обязанности застройщика апартаментов не входят работы по благоустройству придомовой территории. Объект не относится к жилой недвижимости. Соответственно, на придомовой территории не обязательно наличие, например, детской площадки.
Согласование перепланировки помещенияНеобходимо согласование перепланировок и переустройств.Разрешенные законом перепланировки (не задевающие несущие конструкции) не требуют согласования.
Общедомовое имуществоВ жилых домах распоряжаться судьбой чердаков, подвалов, технических и прочих помещений собственники квартир могут совместно на общедомовом собрании.В апартаментах распоряжаться недвижимостью владелец может лишь в пределах принадлежащего ему помещения. Все остальные вопросы решает управляющая компания.
Характер приобретенияВ основном с целью дальнейшего проживания.Чаще всего с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду. 
СтоимостьСогласно рассматриваемого рыночного сегмента.На 20-25% дешевле, чем цена за квадратный метр в жилом помещении, находящемся в том же рыночном сегменте.
Тарифы для расчета стоимости коммунальных услугРасчет стоимости «коммуналки» осуществляется по тарифной сетке, предусмотренной для жилых помещений.При выставлении ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг используются повышенные тарифы, предусмотренные для коммерческих помещений.
Покупка недвижимостиБольшинство квартир на рынке недвижимости можно приобрести в ипотеку.Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку апартаментов. Финансирование возможно либо по повышенным ставкам, либо в рамках программ под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Такого рода объекты невозможно купить с использованием маткапитала и других «стимулирующих» госпрограмм.

На рынке недвижимости представлены апартаменты разного типа эконом- и элит- класса:

  • Мансарды и лофты;
  • Одноуровневые объекты;
  • Двухуровневые, в том числе с этажом-антресолью, отдельным входом.

Плюсы и минусы проживания в апартаментах

Обычно апартаменты появляются там, где:

  • По ряду причин невозможно жилое домостроение;
  • Предусмотрено возведение коммерческих площадей, но застройщик считает слишком затратным и нецелесообразным отдавать все здание под магазины и офисы.

Говоря о положительных моментах покупки и проживания в апартаментах можно отметить следующее:

  • Проживание в новом жилье, расположенном в центре города;
  • В крупных городах строительство новых жилых комплексов в центральных районах практически не ведется. Точечно возводятся апартаменты, где будущие новоселы могут выбрать наиболее привлекательный объект;
  • Переезд в кратчайшие сроки после ввода здания в эксплуатацию. Поскольку апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию, собственники помещений могут заехать в них сразу же после получения ключей;
  • Отсутствие допзатрат на ремонт помещения. В отличие от квартир, в апартаментах изначально выполнены отделочные работы, а иногда и установлена мебель, что позволяет существенно сэкономить на ремонте;
  • Рынок настолько разнообразен, что выбрать апартаменты можно поближе к работе;
  • Жильцы могут воспользоваться разнообразными дополнительными услугами прямо на территории апарт-комплексов: спа, рестораны, магазины, фитнес-залы, салоны красоты и кафе;
  • Зачастую апартаменты обслуживают собственные сервисные компании. В любое время суток жильцы имеют возможность заказать все услуги, предусмотренные в высокоуровневых отелях: уборку, стирку, доставку продуктов;
  • Владельцы апартаментов и их домочадцы могут рассчитывать на медицинскую помощь, места в школах и детсадах на тех же основаниях, что и граждане, проживающие в квартирах;
  • Передумав жить в апартаментах, владелец помещения может сдать его в аренду через управляющую компанию и не заботиться о поиске арендаторов самостоятельно.

Среди недостатков можно отметить:

  • Отсутствие постоянной прописки;
  • Высокие коммунальные платежи, в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
  • Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
  • У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.

Различия в стоимости покупки и аренды жилой недвижимости и апартаментов

В сравнении с квартирами, расположенными в том же рыночном сегменте, цена за «квадрат» в апартаментах ниже примерно на 20-25%.

Разница в стоимости обусловлена тем, что:

  • Документально апартаменты не относятся к жилой недвижимости;
  • Их содержание обойдется несколько дороже, чем привычной квартиры;
  • В апарт-комплексах могут отсутствовать являющиеся обязательными для жилых домов детская площадка и парковочные места.

Например, стоимость апартаментов с Москве начинается от 7 млн. рублей (комплекс «LOFTPOST»), в Подмосковье — от 3 млн. рублей (комплекс «Старт-Формат» в Царицыно), в Сочи — от 4,5 млн рублей, в Болгарии — от 25 тыс. Евро.

Собственники зачастую сдают ее в аренду долгосрочно или посуточно. Владелец апартаментов может заработать на аренде больше на 10-15%, чем собственник квартиры:

  • Апартаменты имеют более «интересное» расположение. Например, в деловом центре города они точно будут востребованы среди приезжих бизнесменов;
  • Постоялец в апартаментах может получить целый комплекс дополнительных услуг в любок время;
  • Люди скорее отдадут предпочтение апартаментам в новом доме, нежели расположенной в старом жилом фонде квартире.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду?

В понимании европейцев апартаменты — это жилье, предназначенное для продажи или сдачи в аренду. Так и в России инвесторы нередко приобретают подобную недвижимость исключительно в коммерческих целях.

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.

В сфере гостиничной индустрии очень сильная конкуренция. Чтобы сдача в аренду апартаментов приносила доход, важно владеть ситуацией на рынке аренды и придумывать новые и нестандартные способы привлечения клиентов. Снять удобно расположенные апартаменты намного дешевле гостиницы. Поэтому они востребованы среди арендаторов.

Если еще несколько лет назад такой вид недвижимости считался «вне закона»: например, в апартаментах нельзя было оформить даже временную регистрацию, то теперь многие юридические вопросы уже решены. Застройщики возводят востребованные среди покупателей апарт-комплексы там, где жилое домостроение формально невозможно, количество предложений стабильно растет.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/apartamenty.html

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартиры

Апартаменты и квартира в чем отличие
/ New Meter / Что такое апартаменты и в чем отличие от квартиры

Нередко можно услышать, как роскошные квартиры называют апартаментами. Но говорить так — ошибка: у этих типов помещений разный юридический статус. В сегодняшней статье мы проясняем отличия апартаментов от квартир и разбираем плюсы и минусы этого типа жилья.

Определение

Что такое апартаменты? Так называется класс жилья, объекты которого являются частью нежилого фонда. По закону особенность апартаментов в том, что они являются коммерческой недвижимостью, предназначенной для проживания в течение ограниченного срока времени. Именно с этим моментом связаны все плюсы и минусы апартаментов. Поговорим о них подробнее.

Преимущества апартаментов

Чаще всего плюсы апартаментов удается оценить в полной мере людям несемейным. Также их нередко приобретают студентам в качестве первого жилья. Подобное жилье отлично подходит для рантье за счет более короткого срока окупаемости. Главными плюсами покупки апартаментов называют:

  1. Сниженная цена. Еще недавно апартаменты были элитным жильем, но сейчас их стоимость значительно уменьшилась. В новостройках несложно найти варианты эконом-класса. Такие апартаменты дешевле квартир на 15-25%.
  2. Свободная планировка. Нежилые помещения не требуют согласования перепланировки по жилищному законодательству. Разрушать нельзя только несущие стены, «мокрые зоны» также потребуют пристального внимания и соблюдения всех норм. В остальном — полная свобода для дизайнера.
  3. Удобное расположение. Вы вполне можете приобрести жилье такого вида на верхних этажах премиальных бизнес-центров или в густонаселенном районе, где квартиры уже не строятся. Часто на решение, что выбрать — апартаменты или квартиру, влияет именно расположение первых. Они могут находиться в пяти минутах ходьбы от офиса.
  4. Снижение срока окупаемости при сдаче в аренду. Этот плюс обеспечивается сниженной ценой квадратных метров. Также апартаменты можно выгодно перепродать, если они находятся в удачном месте.
  5. Отсутствие социального жилья рядом. В обычных новостройках застройщики обязаны отдавать часть квадратных метров под муниципальные нужды. Если строятся апартаменты, девелопер не имеет такой обязанности. Это позволяет создать закрытую экосистему, в которую будет доступ только у людей, близких по социальному статусу. Это свойственно и для апартаментов эконом-класса, т. к. их обычно покупают как второе жилье.

Еще одна особенность апартаментов — они часто имеют специфическую инфраструктуру. Их можно поделить на несколько типов:

  1. Элитные районы с развитой сетью объектов, предназначенных для отдыха. Рядом с жилыми зонами или даже на территории здания (на первых этажах комплекса) располагают банкетные залы, SPA-центр, магазины, банки, фитнес-клубы.
  2. Жилье для бизнесменов. Такие апартаменты оборудуются в самом центре города в офисных районах.
  3. Жилые комплексы за городом. Чаще всего их строят для гостей и постоянных клиентов различных клубов, например, для любителей морского отдыха, яхтсменов, конников или охотников.

Все это справедливо только для элитного жилья. Апартаменты эконом-класса могут не отличаться от обычных квартир ничем кроме правового статуса.

Недостатки апартаментов

Есть много хорошего в том, чем отличаются апартаменты от квартиры. Но делать выбор в пользу подобного формата жилья не рекомендуется без тщательного изучения его недостатков. Главными минусами апартаментов называют следующие моменты:

  1. Нельзя получить постоянную регистрацию. Когда обсуждается, в чем разница между апартаментами и квартирой, в первую очередь указывают на невозможность прописки. Если говорить точнее, прописаться в таком жилье можно, но только временно и не более чем на 5 лет. Отсутствие постоянной прописки влечет за собой другие проблемы: без нее не получится получить ИНН, встать на биржу труда, устроиться на работу, зарегистрировать ИП, получить права.
  2. Более высокая стоимость обслуживания. Предполагается, что главная особенность владения апартаментами — коммерческая выгода от их использования. Чаще всего приобретают их для сдачи в аренду посуточно. Элитное же жилье рассчитано на людей с большим достатком. Отсюда более высокие расходы на коммунальные платежи. В среднем разница составляет от 10 до 25% по сравнению с квартирой такого же метража. Налог на апартаменты тоже выше и составляет примерно 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья против 0,1% для обычных квартир.
  3. Нельзя получить жилищные льготы. Этот момент связан не только с тем, что жилье рассматривается как элитное, но и со статусом нежилого помещения. В итоге проживающие там льготные категории граждан не могут рассчитывать на снижение платы за коммунальные услуги. А при покупке апартаментов не получится претендовать на налоговый вычет, который дается при покупке квартиры.
  4. Могут отобрать за долги. Согласно статье 79 ФЗ РФ единственное жилье, принадлежащее человеку, не могут отобрать за долги. Но апартаменты не являются жильем, поэтому приставы могут забрать их по решению суда.

Апартаменты и квартира: сравнительная таблица

Желая подвести итоги в том, чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве и других городах, мы приготовили таблицу, в которой хорошо видна разница между этими типами жилья.

КвартираАпартаменты
Постоянная регистрацияДаНет
Временная регистрацияДаДо 5 лет
ПерепланировкаТолько после согласованияСвободная
Стоимость коммунальных услугСтандартнаяНа 20-30% дороже стандартной
Льготы на оплату ЖКХДаНет
Социальные объекты рядом с домом (школа, детский сад, поликлиника, детская площадка)Должен обеспечить застройщикНеобязательны
Соблюдение норм освещенности и звукоизоляцииЕсть требования, которые нужно соблюдать по законуТребования отсутствуют, можно шуметь по ночам
Налоговый вычетДо 260 тысяч рублей (До 390 тысяч рублей, если взята ипотека)Нет
Налог на имущество0,1% от кадастровой стоимости жилья0,5-2% от кадастровой стоимости жилья
Могут ли забрать за долгиЕдинственное жилье — нетДа

Зная, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, можно сделать осознанный выбор в пользу того или иного типа жилья. Найти подходящий вариант несложно: в каталоге новостроек компании «Новые метры» есть немало предложений недвижимости. Возникнут сложности — свяжитесь с нами, менеджер всегда рад помочь.

Источник: https://novmetr.ru/articles/chto-takoe-apartamenty-i-v-chem-otlichie-ot-kvartiry/

Апартаменты: отличия от квартир, плюсы и минусы

Апартаменты и квартира в чем отличие

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Апартаментам как классу жилья в России уже более 10 лет. Апартаменты стали уже почти привычным словом на рынке недвижимости. Тем не менее, до сих пор распространён стереотип о том, что подобные помещения представляют собой исключительно элитные квартиры. В действительности ситуация обстоит немного не так. Также многие покупатели не до конца понимают, в чем особенности такого жилья.

В данной статье мы рассмотрим отличие апартаментов от квартиры. Также узнаем, какими недостатками и преимуществами обладает данный вид жилья.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект коммерческой недвижимости. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья.

Статус апартаментов регулируется Гражданским кодексом. Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.

Далее мы более подробно рассмотрим разницу между квартирами и апартаментами.

Юридический статус

В первую очередь следует отметить, что в законодательстве РФ отсутствует чёткое определение понятия «апартаменты». Данный термин используется риелторами, застройщиками, инвесторами, да и любыми другими людьми весьма условно. Тем не менее, отличительной особенностью данного вида жилья является то, что оно относится к нежилому фонду, несмотря на то, что они предназначены для проживания.

Юридический статус данных помещений означает, что нельзя прописаться в апартаментах. В них возможна только временная регистрация до 5 лет, с возможностью продления. При этом, возможность существует только в том случае, если недвижимость имеет статус гостиничного комплекса.

Таким образом, без прописки, хозяева апартаментов не смогут получить ИНН или встать на биржу труда. Также жильцы таких зданий получают места в школах и прикрепляются к поликлиникам «во вторую очередь», после тех, кто имеет в данном районе постоянную прописку.

Ещё одной юридической особенностью апартаментов является тот факт, что на владельцев подобного рода помещений не распространяется действие норм жилищного законодательства. Это означает отсутствие права на общую долевую собственность. Кроме того, собственники подобных помещений не могут самостоятельно выбирать способ управления домом.

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений, в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Стоимость покупки

Стоимость недвижимости является весьма непостоянной величиной, которая может зависеть от множества различных обстоятельств.

Тем не менее, одним из весомых преимуществ апартаментов является более низкая цена по сравнению с аналогичными квартирами.

Это объясняется тем, что у застройщика отсутствуют обязательства по развитию и расширению социальной инфраструктуры в районе, где возводится апарт-отель.

На данный момент, речь идёт о разнице в 15% для однокомнатных апартаментов, и примерно 20% — для двухкомнатных. При этом, разница в цене, как правило, растет при удалении от центральной части города.

Если апартаменты выгоднее квартир при покупке, то их содержание обойдётся дороже. Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в них значительно выше. В среднем, коммунальные платежи в апартаментах обойдутся на 18-20% дороже.

Более того, если рассматривать отдельные тарифы на оплату жилищных коммуникаций в апартаментах, то разница в размере оплаты по сравнению с квартирами окажется еще выше.

В первую очередь это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации и отопления.

Это объясняется тем, что по закону электричество, вода и газ поставляются в апартаменты исключительно для коммерческих нужд. На цену коммунальных услуг также влияет налог на добавленную стоимость. В отдельных случаях, жилищные коммуникации апарт-отелей соединены с городскими сетями посредническими организациями. Это также негативно сказывается на ценах услуг.

Владельцы апартаментов не имеют права пользоваться субсидиями или льготами на оплату жилищных коммуникаций, если размер их ежемесячного дохода ниже установленной нормы.

Не стоит забывать и о налогообложении. В этом плане, квартиры находятся в еще более выигрышном положении. На сегодняшний день налог на квартиры составляет 0,1-0,3% в зависимости от стоимости недвижимости.

Что же касается апартаментов, на них, как на нежилую недвижимость, предусмотрен повышенный налог в размере 2% от кадастровой стоимости. Впрочем, сама кадастровая стоимость нежилых помещений, обычно, заметно ниже, чем у жилья.

Налоговая нагрузка снижается, если апартаменты зарегистрированы как «прочие объекты недвижимости». Например, как гостиница. В этом случае налог будет равен 0,5%.

Что же касается налоговых вычетов, в зависимости от обстоятельств, при покупке квартиры можно рассчитывать на вычеты в размере от 260 до 390 тысяч рублей на каждого собственника. В случае с апартаментами, налоговых вычетов не предусмотрено.

Комфорт

Вопрос комфорта является пожалуй самым неоднозначным. С одной стороны, апартаменты обладают рядом весьма весомых преимуществ перед квартирами, однако проигрывают им в определённых сферах.

Пожалуй стоит начать с того, что апартаменты обладают более удобным расположением. Они могут располагаться в центре города, исторически престижных местах, в деловых кварталах и офисно-гостиничных комплексах. Обычно, в подобных местах новое жильё может отсутствовать, а существующая недвижимость слишком дорогая.

Апартаменты в новостройках обычно отличаются более интересной планировкой и нестандартными архитектурными решениями. Если жильца не устраивает планировка, он может с лёгкостью её поменять.

Согласовать перепланировку помещения, и придать еще больше уникальности своему жилищу гораздо легче, чем в квартире.

Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.

Ещё одной отличительной особенностью данного типа недвижимости является комплексный пакет услуг, предоставляемый жильцам. Рассчитывать можно на услуги, характерные для отеля, в частности речь идёт об уборке помещений, поэтапном обслуживании, глажке белья, услугах консьержа, охраны и так далее.

Более того, зачастую в апартаментах можно найти дополнительные объекты сферы услуг прямо на территории комплекса. Например, спа-центры, рестораны, магазины, отделения банков, спортзалы и так далее. Не стоит забывать и об удобных подземных парковках, которые часто присутствуют в апарт-отелях.

Также сдать апартаменты в аренду гораздо легче. Владелец помещений может сдать их в аренду через управляющую компанию. Это значительно упрощает данную процедуру и позволяет не заботиться о поиске арендатора и контроле его проживания. С учетом цены покупки и стоимости аренды, это более выгодная инвестиция, чем аналогичная операция с квартирой.

Впрочем, следует помнить, что в зданиях с апартаментами не применяются нормы совместного проживания. Формально, они не считаются жилыми помещениями, а это означает, что у соседей не будет законных оснований выселить жилица, устроившего в своей квартире музыкальную студию или игорный клуб.

При постройке апартаментов не соблюдаются строительные нормативы по жилью, поэтому могут возникнуть определённые технические проблемы, связанные с комфортом проживания. Речь идёт о проблемах со звуко- и теплоизоляцией помещений, инсоляцией и так далее.

Ещё одним минусом является тот факт, что застройщик также не несет обязательств обеспечить своих клиентов социальной инфраструктурой. Это означает, что для жильцов, обитающих в подобной недвижимости, не строят детских садов, школ и поликлиник и так далее. Им придется полагаться только на себя и на платные услуги вокруг.

Естественно, можно попытаться записаться в школу или поликлинику, однако в таком случае, жильцов прикрепляют «во вторую очередь», после тех, кто имеет в данном районе постоянную прописку.

Заключение: преимущества и недостатки

Для того чтобы определиться, что выгоднее — апартаменты или квартира, следует рассмотреть преимущества и недостатки жилья.

Плюсами покупки апартаментов являются:

  • Стоимость апартаментов ниже, чем у квартиры;
  • Апартаменты обладают более удобным расположением;
  • Более интересная архитектура и возможность перепланировки;
  • Комплексный пакет сервисных услуг;
  • Упрощённая процедура сдачи апартаментов в аренду.

Среди минусов покупки апартаментов можно отметить:

  • Невозможность постоянной прописки;
  • Несоблюдение строительных нормативов по жилью;
  • Отсутствие норм совместного проживания;
  • Увеличенный размер коммунальных платежей;
  • Повышенная ставка налога на владение недвижимостью. Налог на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, против 0,1% – для квартир;
  • Невозможность использования налоговых вычетов при покупке апартаментов;
  • Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства;
  • Взять ипотеку на покупку апартаментов сложнее, чем на квартиру. Многие банки увеличивают процентную ставку для таких кредитов или отказывают в них вовсе;
  • Невозможность для владельцев апартаментов создать ТСЖ для совместного управления домом.

В итоге, покупка апартаментов оказывается более выгодной, чем покупка квартиры. Этот выигрыш уравновешивается за счёт увеличенной стоимости коммунальных платежей. При этом главным их минусом остается отсутствие постоянной регистрации и вероятность нежелательного соседства. Поэтому если для вас эти факторы критичны, то апартаменты вам не подойдут.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/apartamenty-otlichiya-ot-kvartir-plyusy-i-minusy.html

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты и квартира в чем отличие

Некоторые люди называют роскошные квартиры апартаментами. На самом деле апартаменты — это коммерческий вид недвижимости, который имеет свои плюсы и минусы. Не покупайте апартаменты, пока не прочитаете эту статью.

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

«Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать», — предупреждает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаменты

Жилая квартира

Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)

Можно зарегистрироваться

Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%

Обычная цена на коммунальные услуги

Нет льгот на оплату ЖКХ

Есть льготы на оплату ЖКХ

Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)

Застройщик должен строить социальные объекты

Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)

Есть требования к освещённости и звукоизоляции

Нельзя получить налоговый вычет

Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке

Налог на имущество — 0,5–2%

Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)

Апартаменты могут забрать за долги

Единственное жильё не могут забрать за долги

Для кого подходят апартаменты?

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Да, можно, но не всегда. Мария Литинецкая говорит, что для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям.

В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку.

Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.

Риски покупки апартаментов

Один из главных рисков — недострой.

Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п.

От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, утверждает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Мария Литинецкая говорит, что абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.

Максим Глазков, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2018/9/4/chem-apartamenty-otlichajutsja-ot-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.