Договор дарения и завещание

Содержание

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Договор дарения и завещание

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются

DenisProduction.com/shutterstock

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

статьи:

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества.

Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева.

По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству ( Jacob Lund/shutterstock)

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб.

Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации.

Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Завещание — самый распространенный способ оформления наследства ( Ollyy/shutterstock)

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб.

в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

, а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко.

По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто ( Suzanne Tucker/shutterstock)

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора.

Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс.

руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата.

Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу.

Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор ( New Africa/shutterstock)

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками.

В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости.

Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы.

Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ee0e94e9a7947c0a1b4a2eb

Дарственная или завещание что лучше в 2021 году: разница, плюсы и минусы, что дешевле и выгоднее оформить между родственниками

Договор дарения и завещание

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Он может подарить его, продать, завещать близким или совершенно посторонним людям. Между родственниками обычно заключают договор дарения или оформляют завещание, предполагая, что имущество обязательно перейдет в руки того человека, которому оно «адресовано». Однако на практике так происходит не всегда.

Чем отличается дарственная от завещания? Каковы нюансы каждого документа? Что выгоднее и надежнее оформить в этом году? И какой из документов невозможно оспорить? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Дарья Морозова.

Что лучше — дарственная или завещание

Оба документа подразумевают, что имущество, о котором идет речь, будет передано конкретному человеку. При этом условия его передачи различаются.

Завещание

Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке.

Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя.

Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить. Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок.

«Когда есть завещание, неважно, что именно о распределении наследства написано в законе, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Его разделят именно так, как захотел наследодатель».

Дарственная

Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью.

В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок.

Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.

Если бабушка подарит свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владеть и распоряжаться недвижимостью. Дальнейшая ее спокойная жизнь в этой квартире возможна только при согласии на то внучки, но без всяких юридических оснований.

Разница между дарственной и завещанием

«По сути, оба документа выполняют единственную функцию, — уточняет Дарья Морозова. — Она заключается в юридически обоснованной и законной передаче имущества в собственность другого лица. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать».

1. Момент перехода права собственности

Как уже было отмечено, в случае дарения он приходится на момент регистрации договора. Кроме того, сам факт дарения должен быть безвозмездным, то есть даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.

Завещание тоже безвозмездно по сути, однако собственник остается со своим имуществом до конца своих дней, что для него куда надежнее, чем полагаться на волю родственников.

2. Наличие подписи

Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью. А одаряемый принимает дар, в подтверждение чего тоже ставит свою подпись. В завещании подпись только одна — завещателя. От человека, которому предназначено имущество, в момент составления документа согласия не требуется.

3. Возможность изменения решения

Если говорить о том, что надежнее, — дарственная или завещание, — то договор дарения выглядит более убедительным.

Дело в том, что после его составления и подписания даритель теряет права как на имущество, так и на внесение изменений в сам договор.

По сути, это финальная точка в его праве собственности: после подписания договора никаких решений в отношении имущества он принимать уже не может.

Если же речь идет о завещании, то его можно менять бесчисленное количество раз. Сегодня бабушка хочет передать квартиру внучке и пишет документ в ее пользу. Завтра они с внучкой поссорились, и бабушка решила отписать жилье внуку. Она имеет полное право это сделать, и ее первое завещание потеряет силу после подписания второго.

4. Возможность оспорить в суде

Что касается вопроса, что нельзя оспорить в суде — дарственную или завещание, — то тут первый документ вновь более надежен.

Конечно, родственники могут обратиться в суд после смерти собственника имущества и потребовать, чтобы суд расторг договор дарения. Однако, как показывает практика, обычно эти требования ни к чему не приводят.

А вот оспорить завещание шансов куда больше, и с такими исками в суды обращаются чаще.

Только учитывая все эти нюансы, собственник может решить, что оформить: дарственную или завещание. При этом не последнее значение имеет и ценовой вопрос.

Дарственная или завещание — что дешевле и выгоднее

«Если дарственная оформляется на близких родственников, никакие налоги не взимаются, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о дарении детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам.

Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом».

Для дарения не нужно привлекать нотариуса, что удешевляет саму процедуру оформления. Если квартира принадлежит бабушке целиком, она может спокойно подарить ее внучке, просто составив договор дарения и зарегистрировав его. При этом потребуется оплатить лишь государственную пошлину за регистрацию.

Если же составлять завещание, процедура оформления может оказаться несколько дороже. Составляют и подтверждают завещание всегда у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России — 2000 рублей.

Для наследников вступление в наследство всегда требует уплаты налога. Его размер зависит от очереди наследования. Первая очередь, то есть дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных ставка в два раза выше и составляет 0,6%.

Переоформление документов тоже потребует финансовых вложений, обязательно — оплаты государственной пошлины. Ее размер варьируется в зависимости от типа имущества, например, госпошлина за смену прав на квартиру составляет 2000 рублей.

«Завещание или дарственная подразумевают уплату налога, — уточняет Дарья Морозова. — Его платит тот, кто получает имущество. Единственное условие, при котором налога не будет, — это близкородственные связи при заключении договора дарения».

Дарственная или завещание — плюсы и минусы для собственника имущества

Каждый документ обладает нюансами как при составлении, так и в определении прав и обязанностей сторон.

Юридическая сила дарственной

Договор дарения удобен с точки зрения оформления. Его подписывают две стороны без привлечения нотариуса, после чего нужно собрать пакет документов для регистрации сделки и отнести его в Росреестр.

Эта упрощенная процедура действует в случае, если у имущества один собственник.

Если же собственников двое, например, квартирой владеют и бабушка, и дочка, а бабушка хочет подарить свою долю внучке, сделку придется заверять нотариально.

«Существенное преимущество договора дарения для того, кто получает имущество, заключается в том, что на него не распространяется право совместной собственности в браке, — уточняет Дарья Морозова. — Это значит, что в случае развода внучке не придется делить с мужем квартиру, подаренную бабушкой, даже если этот подарок она получила в браке».

К минусам дарственной для дарителя относят потерю права на владение и распоряжение имуществом после регистрации. А также невозможность выдвинуть «встречные требования». Например, по закону, бабушка не имеет права требовать от внучки оплачивать ее содержание в «счет» подаренной ей квартиры. Такая сделка может быть признана судом мнимой или ничтожной и расторгнута.

Тонкости составления завещания

Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз. Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним.

Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней. Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких. И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас».

Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц. При этом ставить кого-то в известность он не обязан.

«Безусловно, завещание намного более выгодно для наследодателя, — комментирует эксперт. — Но важно понимать, что после его смерти оно может стать причиной серьезных конфликтов между близкими людьми.

Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных. И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего.

Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом».

Дарственная или завещание — что лучше между родственниками

По мнению Дарьи Морозовой, при решении этого вопроса нужно учитывать особенности конкретной ситуации. Рассмотрим самые распространенные.

Бабушка хочет передать квартиру заботливой внучке, а не безработному дебоширу-сыну

В этом случае уместно составить дарственную. Во-первых, внучка сможет пользоваться жильем сразу, ей не придется ждать смерти бабушки и еще минимум полгода вступать в наследство. Во-вторых, никаких налогов внучке платить не придется, а значит, подарок не станет причиной финансовых трудностей для близкого человека.

Дед хочет подарить квартиру племяннику

Это родство по закону не близкое, но передавать имущество в дар между родственниками можно «по цепочке», не уплачивая при этом налогов. Например, дед может подарить квартиру сестре, а она — своему сыну, которому и предназначалось жилье.

Пожилой родственник планирует отписать квартиру внукам, но не хочет лишаться ее сейчас

В этой ситуации разумно составить завещание. В таком случае никто не сможет выгнать старика из его квартиры, а после его смерти жилье будет разделено между наследниками, указанными в документе.

Как переделать завещание на дарственную

Даже если завещание уже составлено, никто не может запретить человеку подарить свое имущество, указанное в документе, родственнику или даже посторонним людям. Квартира, дом, земельный участок, «отписанные по наследству», не принадлежат наследникам, пока жив наследодатель.

Поэтому распоряжаться своей собственностью он может совершенно спокойно, словно никакого завещания не существует. Да и переделывать ничего не нужно: достаточно составить и зарегистрировать договор дарения, который автоматически аннулирует завещание. Последнее просто теряет смысл.

Если же родственники с решением собственника имущества не согласны, оспаривать сделку им придется в суде. А для этого нужны веские основания. Придется доказывать, что даритель или не понимал сути своих действий, или находился под давлением, или, что сделка была мнимой. Чаще всего привести убедительные доводы в суде не удается, и волю дарителя оспорить не получается.

Поэтому проигнорировать наличие завещания при оформлении дарственной можно. А вот подарив свое имущество, пытаться завещать его кому-либо, нельзя. Подписывая дарственную, человек лишается прав на имущество, и распоряжаться им уже не может.

Источник: https://riafan.ru/1393503-darstvennaya-ili-zaveshanie-chto-vygodnee-nadezhnee-i-deshevle-oformit-mezhdu-rodstvennikami-v-2021-godu

Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная – разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Договор дарения и завещание

5 884 просмотров

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей.

При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

 ЗавещаниеДоговор дарения
СходстваМожно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
РазличияКроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:• получатель несовершеннолетний;• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления• паспорт собственника;• правоустанавливающие документы;• перечень правопреемников• паспорта сторон сделки;• правоустанавливающие документы.
Наличие представителяМожет быть оформлено только личноМожно оформить через представителя
Возникновение права собственностиЧерез 6 месяцев после гибели завещателяПосле регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
НалогообложениеОформление завещания не облагается налогом13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателейНаследодатель самостоятельно определяет круг получателейТребуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

 ЗавещаниеДарственная
Траты собственникаЦена состоит из:• госпошлины – 100 р.;• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)Цена состоит из:• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;• государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя• Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;• оценка наследственного имущества;• госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников);• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.• Оценка квартиры;• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе.

По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился.

Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Выводы

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления

Договор дарения и завещание

Чтобы понять, что оптимально – договор дарения или традиционное завещание, – необходимо разобраться в юридических тонкостях. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, которые в каждом конкретном случае будут иметь весомое значение.

Отличия между завещанием и договором дарения

Сложно найти человека, у которого не было бы дома, квартиры или другого личного имущества, которое после его смерти может перейти к родственникам или близким. Чтобы с передачей не возникло проблем, нужно заранее подготовить юридические документы в виде договора дарения или завещания.

С помощью любого из них можно передать недвижимость другому физлицу или юрлицу, но между этими методиками есть существенные различия, разобраться в которых стоит заранее.

Если составлено завещание, то вступить в права наследник может не ранее, чем через полгода, после того как умер гражданин, передавший таким способом свое имущество. Такой срок оформления прописан в Законодательстве РФ.

Если же имеет место договор дарения (или дарственная), то речь идет о сроке оформления не более 3 недель. Для этого документация должна быть подготовлена заранее и согласно требованиям.

К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для частных лиц и 22 000 руб. для организаций.

В зависимости от выбранного способа, гражданин РФ может столкнуться с определенными препятствиями:

  • Если речь идет о дарственной, то это самый идеальный вариант для человека, на чье имя она оформлена. Оспорить ее будет не просто сложно, а практически невозможно. Дарственная – это бесповоротное решение, и об этом нужно помнить. Для одаряемого – это самый беспроигрышный и надежный способ получить права на наследство.
  • Что касается завещания, то в чью бы пользу оно ни было составлено, все равно несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры имеют право претендовать на часть имущества. Причем, даже если на это нет «воли» ни наследователя, ни наследодателя. У человека, который согласно завещанию становится наследником, могут возникнуть сложности при наличии родственников из вышеуказанных категорий.

Тонкости каждого из способов

Вступление в собственнические права по договору дарения отличаются от аналогичного процесса по завещанию. Рассмотрим подробнее, в чем же заключается разница:

  • Сроки вступления. Если составлено Завещание, то вступить в эти права можно только через полгода со дня смерти наследодателя.

    Если же речь идет о договоре дарения, то вступить в права можно незамедлительно, даже при жизни человека, который оформил дарственную. Для этого нужно провести процедуру регистрации соответствующих документов в госорганах Реестра РФ.

  • Возможность отмены решения.

    Завещание может быть полностью пересмотрено и даже отменено, так как данный документ отличается полной свободой выбора. Договор дарения – процедура, отменить которую или очень сложно, или невозможно.

    Единственный способ отменить действенность дарственной – доказать, что даритель был либо недееспособен на момент составления документа, либо подписание договора дарения осуществлялось под давлением.

  • Особенности оформления.

    Дарственная может быть не заверена нотариально, так как ее регистрация осуществляется в госорганах. Если же договор дарения не зарегистрировать в Госреестре, то документ не будет признан действительным. Завещание нужно заверять у нотариуса.

Цена вопроса

Во время оформления договора дарения нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса, если таковые имелись.

Когда лицо дарит дом или квартиру своим ближайшим родственникам, то размер госпошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта недвижимости (но не менее 300 руб.).

Если же степень родства более далекая, или одариваемый не является членом семьи дарителя, то размер госпошлины увеличивается до 1% от общей оценочной стоимости квартиры или дома. Если стоимость квартиры или дома выше 1 млн. руб., то пеня составляет 0,75% + 10 000 руб.

Согласно правилам, госпошлину и пеню оплачивает одариваемый. Но при желании все платежи может провести даритель или обе стороны.

Оформление завещания обойдется дешевле. Услуги нотариуса стоят 100-200 руб.

Госпошлина определяется степенью родства между наследником и наследодателем. Чем ближе родственник, тем ниже размер госпошлины (0,3% от стоимости дома или квартиры).

Услуги юриста при составлении завещания будут стоить в пределах 1 000 руб.

Ветераны войны и герои РФ освобождаются от оплаты госпошлины за завещание.Эти и другие отличия между данными документами подробно описаны в представленном видео.

Специфика составления дарственной

Во время составления дарственной должны присутствовать обе стороны процедуры. Все документы составляются только письменно.

В договоре дарения должны быть указаны:

  • ФИО одариваемого;
  • данные дарителя;
  • паспортные сведения обеих сторон;
  • документы на недвижимость (не стоит упускать из виду такую информацию, как сумма ежемесячной квартплаты за дом или квартиру).

Если же одариваемый или даритель не могут присутствовать в госорганах во время регистрации документа, то они могут «участвовать» через своего представителя. Для этого понадобится оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Иначе представитель не получит право представлять интересы одной из сторон, подписывать бумаги и подавать их на регистрацию.

Данная доверенность не дает права третьему лицу воспользоваться ситуацией и распоряжаться жильем. Никакого риска ни для дарителя, ни для одариваемого нет.При оформлении доверенности у нотариуса ее стоимость будет составлять 300 руб. Если же доверенность будет составляться на дому у дарителя или одариваемого, то цена документа возрастет до 1 000 руб.

В доверенности, которая может быть написана в свободной форме, тем не менее, нужно указать и данные обеих сторон, и информацию об объекте дарения. Если таких данных в документе нет, он будет признан недействительным.Если недвижимость, которая передается по дарственной, была приобретена дарителем до его вступления в брак, то разрешение супруга (супруги) получать не нужно.

Если квартира или дом были куплены или построены уже как общее имущество (в браке), то нужно получить разрешение второй половины (оформленное официально).

Для корректного оформления дарственной нужно предъявить пакет документов состоящий из:

  • паспорта (оригинал или ксерокопия);
  • ИНН (оригинал или ксерокопия);
  • заявление о регистрации собственности, написанное лицом, выступающим в роли дарителя; образец договор дарения в формате .

    doc (Word)

  • заявление лица, выступающего в роли одариваемого, о регистрации перехода права собственности;
  • все документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, выписка из Госреестра и пр.);
  • справку с подписью врача, которая подтверждает дееспособность дарителя;
  • справку, которая выдана БТИ (касательно оценки объекта недвижимости);
  • выписку из ЖКХ, в которой указаны все лица, прописанные в квартире или доме;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

После подачи документов начинается процесс регистрации перехода прав собственности на недвижимость от дарителя к одариваемому. Дать обратный ход данному решению практически невозможно. Хотя существуют нюансы, о которых нужно знать.

Можно ли оспаривать договор дарения?

Передачу квартиры по дарственной можно оспорить в судебном порядке, если:

  • неправильно оформлены бумаги;
  • не проводился процесс оформления в регистрационной службе РФ;
  • имеет место смерть лица, выступающего в роли одариваемого;
  • даритель признан недееспособным на момент подписания договора;
  • имело место насильственное подписание договора дарения, и это было доказано;
  • нет разрешения супруга (супруги) на проведение процедуры дарения (при условии, что объект недвижимости позиционируется как общая собственность супругов).

Во всех остальных случаях оспорить или отменить договор дарения не получится.

Когда завещание – это лучшее решение?

Если говорить о завещании, то для наследника – это не самый надежный вариант (в отличие от дарственной), ведь у владельца недвижимости всегда есть возможность или отменить свое решение или пересмотреть условия. Хозяин дома или квартиры всегда может добавить в завещание новых наследников, что усложнит получение прав на имущество претендентам.

Завещание должно быть не просто грамотно составлено, но и заверено нотариально. Главное, указать и данные владельца недвижимости, наследников, и сущность официальной бумаги, дать максимально подробные сведения о квартире или доме. пример завещания в формате .

doc (Word)После того, как завещание составлено, его нужно заверить в нотариальной конторе, иначе юридической силы документ иметь не будет. Причем наследник может не присутствовать при этом процессе, а вот наследодатель не просто должен прийти, но и привести свидетеля.

Завещание составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а другой – передается завещателю. После того, как документ будет оформлен, его передают в госархив на хранение.Пошаговая инструкция – как оформить завещание правильно.

Как оформить наследство правильно?

Перед тем как инициировать процесс передачи наследства, нужно подробно ознакомиться с особенностями дарственной и завещания и определиться с такими вопросами как:

  • список физлиц или юрлиц, которым планируется передача личного имущества;
  • наличие конфликтов или имущественных споров между разными наследниками по отношению к объекту недвижимости, который планируется передать в собственность по завещанию или в формате дарственной;
  • различие в суммах при оплате коммуналки (речь идет об увеличении суммы при передаче имущества другим лицам);
  • наличие вероятности мошенничества (речь идет о получении недвижимости нечестным путем, с чем часто сталкиваются одинокие пожилые люди);
  • варианты прав, которые имеет собственник на проживание, после того как его имущество будет передано одариваемому или наследнику;
  • наличие необходимости ухода за владельцем дома или квартиры;
  • разница в величине госналога при оформлении завещания или дарственной.

Завещание дешевле, но менее надежно для наследника. Дарственная – это почти 100% гарантия того, что одариваемый получит все права на недвижимость. Оформлять договор дарения нужно только в том случае, когда даритель доверяет одариваемому. Как только дарственная подписана, права на недвижимость автоматически переходят к одариваемому. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/331-chto-luchshe-darstvennaja-ili-zaveshhanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.