Имущество приобретенное в браке одним из супругов

Содержание

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Имущество приобретенное в браке одним из супругов

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья.

Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить.

В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.

  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.

  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.

    2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Важно! Разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в браке на общих основаниях.

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

  • мать;
  • отец;
  • брат;
  • сестра.

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Справка! Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ. Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.

Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Справка: Если квартира приобреталась до брака, то она принадлежит тому, на кого была оформлена или зарегистрирована.

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

обзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/na-odnogo-iz-suprugov.html

Признание имущества личным имуществом супруга

Имущество приобретенное в браке одним из супругов

Признание имущества личным имуществом является очень важным моментом, поскольку, если возникнет необходимость поделить имущество, нажитое в браке, оно не будет учитываться.

статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по семейным спорам поможет вам в признании имущества личным имуществом супруга: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Могут ли быть личные денежные средства супругов

   По общим правилам действующего законодательства денежные средства, включая зарплату, доход от предпринимательства, пенсии и пособия (если не имеют целевого назначения) относятся к совместно нажитому имуществу. И не важно, где они хранятся, на счете в банке или в наличной форме дома, а также на чье имя открыт счет.

    Однако законом предусмотрены исключения, когда деньги могут считаться личными. Так, например, если счет был открыт до брака, то все, что там находится, принадлежит супругу, открывшему его. Однако, при пополнении вклада во время супружества, разделить можно будет только часть, которая была внесена супругами совместно.

   Также личными денежные средства будут считаться, в случае если они были подарены, унаследованы или же получены от продажи подаренной и унаследованной собственности.

   Нередки случаи, когда муж и жена разошлись, но официально развод не оформили, а в этот период одним из супругов был открыт вклад. Все деньги на нем будут считаться личной собственностью гражданина, открывшего счет, но при условии, что туда внесены личные деньги, а не сбереженные совместно.

   Что касается пенсий, пособий и иных выплат, то здесь следует быть внимательным, поскольку не все поступления признаются совместной собственностью, а только те, которые не являются целевыми. Так, например, к личным деньгам можно отнести:

  • социальную пенсию инвалидам 3 группы
  • компенсационные выплаты за причинение вреда здоровью или морального вреда;
  • пенсию инвалидам с детства 1 и 2 группы;
  • пенсию по потере кормильца детям до 18 лет;
  • социальную пенсию инвалиду 2 группы;
  • суммы материальной помощи.

   Все указанные выше выплаты имеют целевое назначение, поэтому и принадлежат лично гражданину и разделу не подлежат.

ПОДРОБНЕЕ: о разделе имущества супругов по ссылке на нашем сайте

Порядок признания имущества личным имуществом супруга

   Семейным кодексом предусмотрено два пути признания имущества супруга личным:

  • по соглашению;
  • через суд.

   Первый вариант является менее затратным, как в финансовом плане, так и по времени. Соглашение заключается в письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. На тот случай, если одна из сторон в последствие будет возражать в его исполнении, так будет проще отстоять свои права.

   Супруги, достигшие соглашения, вправе по своему усмотрению прописать все условия. В таком соглашении должно быть указано абсолютно все имущество, которое подлежит разделу и признается личным.

   В случае если супруги не могут прийти к единому мнению или же одна сторона против заключать соглашение, другой стороне придется обращаться с иском в суд.

Как доказать, что квартира куплена на деньги родителей?

   В наше время молодоженам очень сложно самостоятельно обзавестись своим жильем. И зачастую на помощь приходят родители, приобретая недвижимость на свои средства. Это все замечательно, пока супруги не разводятся.

   Доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом, а приобретена родителями одного из супругов очень сложно. Как показывает судебная практика, при рассмотрении таких дел, суду не достаточно объяснений супруга и его родителей, поскольку они являются заинтересованными лицами. И без наличия весомых оснований, недвижимость будет признана совместно нажитой.

   Для того чтобы суд признал квартиру, приобретенную на деньги родителей, личной собственностью необходимо:

  1. передачу денежных средств оформить договором дарения или распиской. Беспроигрышный вариант – это договор дарения. Лучше все оформить нотариально, чтобы у суда не было сомнений в подлинности документа;
  2. в договоре или расписке следует указать, что деньги передаются именно на покупку квартиры, желательно указать адрес местоположения.

   В суде необходимо доказать факт передачи денег родителями своему ребенку, а не семье. Например, они продали квартиру, и вырученные деньги положили в банк. Потом перевели их на счет ребенку, а последний в ближайшие дни оплатил ими новую квартиру.

Здесь доказательствами будут: договор, подтверждающий продажу квартиры родителями, выписки с их счета и счета ребенка, а также договор по покупке квартиры одним из супругов.

Но еще нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что у родителей в этот период не было крупных сделок, а также, что у пары отсутствовали совместные деньги на приобретение недвижимости.

   Также можно использовать в качестве доказательств свидетельские показания, например, риелтора, который занимался сделкой или же гражданина, у которого приобреталось спорное жилье.

   Вообщем, доказать, что квартира покупалась на денежные средства родителей сложно, но возможно. Ну и, конечно же, без помощи опытного адвоката здесь не обойтись.

Как доказать, что имущество куплено от продажи добрачного имущества?

   Чаще всего суды отказывают в удовлетворении требований о признании имущества личной собственностью супруга. Это обусловлено тем, что сторона не может доказать связь между продажей личного имущества и приобретением спорного.  Но все же практика по признанию имущества личным, существует.  Для удовлетворения требований необходимо наличие следующих условий:

  • между сделкой по продаже имущества, приобретенного до свадьбы, и сделкой по покупке спорного имущества прошел минимальный отрезок времени;
  • деньги, полученные от продажи, в полном объеме передаются для покупки иного имущества. Лучше всего, если движение денег будет осуществляться в безналичном порядке (доказательствами послужат выписки со счета);
  • отсутствуют доказательства, что у супругов есть деньги на приобретение спорного имущества (справки о доходах супругов);
  • другой стороной не представлено доказательств того, что имущество куплено совместными средствами;
  • Помимо указанного выше, доказательством приобретения могут служить показания риелтора или юриста, которые сопровождали сделки, а также сотрудников банка.

   Кроме того, супругу также необходимо доказать, что у него было добрачное имущество, которое он смог продать. Доказательствами могут послужить договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство.

   Сложнее доказать, когда продажа и покупка осуществляются разными способами.

   К примеру, если супруг продал квартиру за наличные деньги с использованием ячейки в банке, а купил новую по безналичному расчету, доказать, что именно они были переведены на счет практически не возможно.

Соответственно если при покупке квартиры используется банковская ячейка, то к ней должен иметь доступ продавец спорной квартиры, а если продажа осуществляется по безналичному расчету, то и покупка должна осуществляться также.

   Другими словами, необходимо доказать, что личное имущество трансформировалось в деньги, а они в свою очередь трансформировались в новое имущество.

Иск о признании имущества личной собственностью супруга

   Для того чтобы исключить имущество из совместно нажитого, его следует признать личным.

К примеру, один из супругов при разводе подал исковое заявление о разделе имущества, второй супруг вправе подать встречное заявление о признании имущества личной собственностью.

Иск может быть подан на любой стадии судебного процесса до вынесения судьей решения. Самостоятельный иск подается по месту жительства ответчика.

   Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно соответствовать требованиям ГПК РФ.

В иске обязательно должно быть указано:

  1. данные заявителя;
  2. информация о суде и ответчике;
  3. сведения о спорном имуществе;
  4. информация о браке;
  5. обстоятельства дела;
  6. требования.

   К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины, оценка имущества, а также документы, которые подтверждают факт того, что имущество является личной собственностью.

Доказательствами могут послужить:

  • справки и выписки из банка
  • договоры по приобретению
  • свидетельство о наследстве
  • чеки
  • показания свидетелей
  • аудиозаписи
  • фотографии
  • видеозаписи
  • переписка по электронной почте либо по телефону
  • иные средства доказывания, которые обсуждаются с нашим адвокатом в процессе защите Ваших прав и законных интересов

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по составлению иска в суд и пишите вопросы к ролику

   При вынесении решения судья будет по своему усмотрению оценивать предъявленные доказательства. Если их достаточно, то суд удовлетворит требования истца, если нет, то откажет.

Также судом иск может быть удовлетворен в части.

Например, вклад был сделан до брака, но туда поступали совместные деньги, то суд признает личными денежные средства, которые поступили до брака, а остальная часть будет признана совместной собственностью.

Наследственные споры по признанию имущества личным

   Споры по наследственным делам довольно распространенное явление. Нередки и судебные дела, рассматриваемые по искам об исключении имущества из наследственной массы.

Право на исключение имущества имеют лица, заинтересованные в этом.

Так, супруга может просить суд об исключении из наследственной массы квартиры если она хоть и приобретена в браке, но за счет средств, полученных ею от продажи личного имущества.

  Соответственно такое имущество является личным и не подлежит включению в наследство умершего супруга. Но для того, чтобы признали имущество личным, необходимо предоставить судье существенные доказательства.

   Такое исковое заявление подается в районный суд по месту открытия наследства. В иске необходимо указать имущество, подлежащее оспариванию и доказательства, подтверждающие доводы заявителя.

   Судья рассматривает дело с обязательным вызовом наследников для установления всех обстоятельств дела.

ПОДРОБНЕЕ: запишитесь к адвокату по наследству, чтобы узнать все нюансы дела

Помощь адвоката при признании имущества личным имуществом супруга

   Признать имущество, приобретенное во время брака, личным имуществом довольно проблематично. Но в этом вам сможет помочь наш адвокат.

   Юрист по разделу имущества супругов окажет полный комплекс услуг конкретно по вашему вопросу и выявит обстоятельства, которые важны при разрешении дела в суде.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/priznanie-imushhestva-lichnym-imushhestvom-supruga/

Покупка имущества в браке и имущественные права супругов

Имущество приобретенное в браке одним из супругов

Пока в семье отсутствуют проблемы, покупка имущества в браке не является предметом споров. Но при разводе часто возникают споры во время раздела жилья и других материальных ценностей. Чтобы исключить подобные коллизии, рекомендуется заранее уточнить, как происходит покупка имущества в браке, кто на него имеет право и что с ним следует сделать во время развода.

Нюансы покупки недвижимости в браке

Согласно действующему законодательству, не все покупки являются совместно нажитым имуществом. Некоторые из них остаются в личном пользовании одной из сторон, независимо от наличия брачных уз. Необходимо знать все эти нюансы, чтобы исключить возможность споров между супругами.

На личные деньги одного из супругов

В статье 34 СК РФ сказано, что имущество остается в личной собственности владельца, независимо от его семейного положения, если оно было получено по наследству, договору дарения или в результате приватизации.

Весь доход, который поступает в семью, независимо от способа его получения, является общим.

Таким образом, если одна из сторон решает приобрести какое-нибудь имущество на заработанные ей средства, то оно будет считаться совместно нажитым.

Укрытие доходов от супруга или супруги не является основанием для отказа в предоставлении 50 % второй стороне.

Однако стороны могут заключить договор между собой, согласно которому разграничат права и обязанности относительного нового материального блага. Это позволит исключить споры, если дело дойдет до суда.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, но лучше это сделать, чтобы было сложнее оспорить его положения.

На совместные денежные средства

Права обоих супругов относительно конкретно взятого имущества, купленного на общие деньги, являются одинаковыми. Это подтверждает статья 34 СК РФ. Однако это актуально только для случаев, если отношения зарегистрированы официально.

Сегодня многие живут в гражданском браке. С юридической стороны это является сожительством, но сегодня существует немало судебных прецедентов, когда имущество считалось совместно нажитым, независимо от наличия штампа в паспорте.

Если стороны не находятся в браке, но живут вместе и ведут совместный быт, то права на имущество могут быть равными только в следующих случаях:

  • обе стороны живут вместе;
  • длительность совместной жизни не менее 5 лет;
  • возможность предоставить доказательства того, что мужчина и женщина ведут совместный быт.

Если не будет весомых доказательств, то судья встанет на сторону покупателя, отказав второй стороне в правах на объект недвижимости.

С иностранным гражданином

Сделка с недвижимостью, в которой участвует иностранный гражданин, происходит в соответствии с требованиями российского законодательства.

Но она имеет несколько важных особенностей, о которых необходимо помнить, чтобы сделка не была признана ничтожной.

Вот основные положения действующего законодательства, о которых важно помнить во время заключения подобных сделок:

  • необходимость предоставления нотариально заверенного перевода основных документов;
  • невозможно купить недвижимость в непосредственной близости к секретным объектам или к объектам, которые обеспечивают безопасность государства;
  • договор купли-продажи должен составляться на русском и на английском языках (возможно добавить экземпляр на родном языке иностранца).

Независимо от того, является иностранцем продавец или одна из сторон, недвижимость будет являться совместно нажитой. Исключение — это составление соответствующего договора между супругами, согласно которому одна из сторон отказывается от своей доли в пользу второй или в пользу детей.

Особенности продажи имущества, приобретенного в браке

Супруги имеют право на продажу совместно нажитой недвижимости. Правила реализации такого имущества указаны в положениях ГК РФ и СК РФ. Если в сделке не участвуют дети, то все происходит достаточно просто. Потребуется:

  • получить согласие от одной из сторон на совершение сделки, которое возможно получить у нотариуса (нет необходимости в этой бумаге, если жилье принадлежит обоим супругам);
  • составить предварительный договор купли-продажи;
  • собрать полный пакет документов на объект недвижимости;
  • осуществить взаиморасчеты и подписать основной договор купли-продажи;
  • передать документы в МФЦ или в Росреестр для регистрации сделки.

Часто жилье оформляется в собственность на одного из супругов. Это не противоречит нормам закона. Также это не мешает прописаться обоим в новом жилье после продажи имеющегося.

Если в сделке фигурируют несовершеннолетние лица, то необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. Также потребуется предоставить детям долю в другом объекте, которая будет эквивалентна по стоимости той, что была у них ранее.

Может ли муж продать жене квартиру, купленную в браке

Закон предусматривает совершение подобных сделок. Но необходимо понимать, находится ли жилье в единоличной собственности супруга, он владеет частью жилья или оно полностью является совместной собственностью.

При совершении подобных сделок понадобится получить согласие от второй стороны, которое заверяется у нотариуса. Подобное согласие является обязательным документом, если оба супруга не выступают в качестве продавцов.

Таким образом, бывают прецеденты, когда муж или жена дают согласие на покупку жилья самому себе.

Также необходимо понимать, что после продажи доли жилья супругу, жилье снова становится совместно нажитым, если иное не предусмотрено договором. В связи с этим специалисты Росреестра часто отказывают в совершении сделки.

Вот что необходимо сделать для совершения сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства:

  • составить соглашение о распределении долей между супругами;
  • обратиться в МФЦ или в Росреестр для регистрации договора;
  • заключить брачный договор, в котором следует подробно описать имущественные права каждого из супругов на конкретно взятый объект недвижимости;
  • заверить его у нотариуса.

В этом случае у одной из сторон жилье будет в единоличной собственности. Также возможно оформить дарственную.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как оформить договор дарения: образец и правила заполнения

Данный документ составляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Рекомендуется обратиться к практикующему юристу, чтобы договор был составлен правильно. Также можно это сделать самостоятельно. В нем должна фигурировать следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • ФИО, паспортные данные, дата рождения и место регистрации всех сторон;
  • адрес объекта недвижимости, в отношении которого составляется договор;
  • наименование документов, которые подтверждают право собственности дарителя на объект соглашения;
  • сведения о наличии зарегистрированных в квартире/доме граждан (если недвижимость предоставляется в дар с возможностью дальнейшего проживания определенных лиц, то это должно фигурировать в документе);
  • количество экземпляров соглашения;
  • подтверждение необходимости регистрации документа в Росреестре.

Сделка между близкими родственниками совершается при оплате госпошлины 0,3 %, но сумма не может быть менее 300 рублей. Именно такими родственниками и являются супруги.

Стороны могут скачать бланк договора в интернете и самостоятельно отредактировать его. Это позволит сэкономить на услугах юриста или нотариуса.

Как делится жилье после развода

При разводе раздел имущества происходит в равных долях. Но существует несколько особенностей, о которых необходимо помнить во время бракоразводного процесса.

Если собственник один из супругов

Даже если только одна из сторон является собственником жилья, право на него имеют оба супруга.

Исключение составляют следующие случаи:

  • приобретение объекта до заключения брака;
  • наличие брачного договора, в котором предусмотрено разграничение прав на жилье;
  • объект был получен по наследству или на основании договора дарения.

Во всех остальных случаях раздел имущества будет происходить на основании статьи 38 СК РФ.

Если недвижимость получена в подарок/наследство

Закон не предусматривает раздел жилья в этом случае. Но необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие данный способ получения объекта в собственность.

Такими документами могут являться:

  • завещание и свидетельство о смерти наследодателя;
  • договор дарения с отметкой о регистрации в Росреестре.

При наличии этих документов раздел конкретно взятого жилья не осуществляется. Оно будет принадлежать одному из супругов единолично.

При оформлении квартиры в ипотеку

Раздел такой квартиры происходит в соответствии с установленными нормами в стандартном порядке. Закону неважно, находится жилье в залоге или нет на момент развода. Однако необходимо правильно разделить ипотечную задолженность.

При наличии общих долгов каждая из сторон должна выплатить определенную часть (ст. 45 СК РФ). Но если одна из сторон укрывала часть дохода без видимых на то причин, то всю сумму задолженности надо будет оплатить ей в соответствии со статьей 39 СК РФ. Также раздел ссудной задолженности может происходить на основании соглашения между супругами.

Если супруги не поддерживают никаких отношений после развода, а долг был принят одной из сторон на себя, то можно осуществить замену созаемщика. Для этого потребуется написать в банке соответствующее заявление, предоставить свидетельство о разводе и сведения о новом созаемщике. Его уровень дохода должен быть не ниже, чем у супруга/супруги титульного заемщика.

Как грамотно оформить квартиру в браке, чтобы она не делилась

Существует несколько способов оформления жилья таким образом, чтобы при разводе не было необходимости делить его между супругами. Вот несколько способов:

  • Заключение брачного договора. Это наиболее простой и недорогой способ решения имущественных споров при разводе. Его можно изменить на любом этапе супружеской жизни. Рекомендуется заверять документ у нотариуса, чтобы было сложнее оспорить его положения в судебном порядке.
  • Оформить дарственную на супруга или супругу.
  • Оформить жилье на третьих лиц. Например, можно собственниками сделать общих детей или своих родственников.

Однако оформление жилья на родственников может быть представлено в суде в качестве намерения использовать общие деньги для покупки жилья с дальнейшей целью развестись. Если получится доказать, что это мошенническая схема, то обвиняемый может быть осужден по статье 159 УК РФ (мошенничество).

Супружеская доля в наследстве

Согласно статье 256 ГК РФ, муж или жена являются наследниками первой очереди. Поэтому раздел имущества может происходить согласно закону при отсутствии завещания. Таким образом, в первую очередь на долю в квартире имеют право супруг и дети.

Если имеется завещание, то необходимо основываться на этом документе. Однако если оно противоречит действующему законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. Например, когда жилье оформлено на обоих супругов, а наследодатель завещал все 100 % детям.

Также существует понятие «недостойный наследник». В этом случае необходимо через суд доказывать, что завещание было составлено под давлением или предоставить документы, свидетельствующие об отсутствии заботы и внимания со стороны наследника.

Таким образом, квартирные вопросы внутри семьи можно решить несколькими способами. Юристы рекомендуют как можно раньше заботиться о составлении завещания и об оформлении жилья таким образом, чтобы в дальнейшем не было имущественных споров.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/pokupka-imushhestva.html

Покупка квартиры в браке на одного из супругов – как и на кого лучше оформить квартиру в собственность

Имущество приобретенное в браке одним из супругов

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. 34 СК РФ. Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну.

Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги.

Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности оформления недвижимости в браке

Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет: при разделе жена сможет получить свою часть.

Даже если второй супруг на момент покупки квартиры не работал, суд поделит все поровну (ст. 39 СК РФ). Могут выделить и большую долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с ним.

Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества. По закону оно считается общенажитым. Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Покупка квартиры в браке: как обезопасить себя

О собственной безопасности желательно позаботиться еще до покупки недвижимости в браке. Обезопасить себя можно несколькими способами:

  1. Оформить брачный договор.
  2. Купить квартиру через третье лицо.
  3. Оплатить недвижимость личными деньгами, накопленными до брака.

Есть и другие способы, но они менее безопасны. Разберемся в каждом из них подробно.

Оформление брачного контракта

Ст. 40 СК РФ позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной. Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе.

Важно! Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода. Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость, но ему и не придется выплачивать долг банку, как созаемщик он не привлекается. Договор должен быть удостоверен нотариусом.

Как заключить брачный договор?

Для оформления брачного договора нужно заранее договориться, какую информацию он будет содержать. Желательно сначала составить его проект, согласовать друг с другом, и только после этого оформлять окончательный вариант контракта. В нем указываются только особенности финансовых и имущественных правоотношений в семье. Личные отношения он регулировать не может.

Как оформить договор:

  1. Согласовать содержание документа, составить окончательный вариант в трех экземплярах.
  2. Обратиться к нотариусу и подписать контракт в его присутствии. Он должен поставить подпись и печать.
  3. Предъявить договор в банк, если квартира покупается в ипотеку.

За нотариальное удостоверение уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 500 руб. Если нотариус самостоятельно составляет контракт и предоставляет иные технические услуги, это оплачивается отдельно.

Важно! Договор не может содержать положения, ограничивающие дее- и правоспособность, регулирующие неимущественные отношения, ухудшающие положение одной из сторон.

Образец брачного договора

Покупка через третье лицо

Жилье, приобретенное в браке одним из супругов за личные средства, можно оформить на близкого родственника или иное доверенное лицо. Фактически это выглядит так:

  1. Супруг выбирает квартиру, договаривается с родственником или другом, который будет выступать в качестве покупателя.
  2. Заключается договор купли-продажи, где покупателем фигурирует друг. Деньги же на покупку выделяет супруг.
  3. Недвижимость регистрируется на друга, но в квартире живут супруги.

Совет юриста: этот вариант небезопасен, лучше так не рисковать. Приятель в любой момент может выгнать супругов из квартиры, так как по документам собственником будет именно он.

Есть и другой вариант. Друг может купить квартиру, деньги выделит один из супругов, на которого впоследствии оформится договор дарения. Согласно ст.

36 СК РФ, имущество, полученное в браке по дарственной, разделу не подлежит.

Здесь тоже есть опасность: если в браке будет существенно увеличена стоимость недвижимости за счет общих средств, ее могут признать совместной собственностью и поделить (ст. 37 СК РФ).

Как оформить договор дарения?

Для оформления дарственной нужно:

  1. Составить договор и подписать его.
  2. Подать договор и остальные документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
  3. Получить новую выписку из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.

Нотариальное удостоверение требуется лишь в том случае, если дарится доля или одна из сторон сделки недееспособна. Но стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию, если хотят, чтобы сделка была проведена максимально правильно.

Покупка квартиры в браке за личные деньги

Если у супруга есть деньги, накопленные до брака или подаренные кем-либо в браке, он может купить на них квартиру. При разводе она делиться не будет. Даже если второй супруг захочет поделить, можно доказать, что покупка совершена на добрачные или подаренные средства.

Как доказать?

В качестве доказательств можно использовать:

  1. Договор дарения денег. По закону оформлять его письменно необязательно, но в этой ситуации он не помешает.
  2. Справкой по банковскому счету, которая подтвердит дату поступления денег до заключения брака или по договору дарения.

Другие способы

Есть и другие способы, которые позволят оставить квартиру, купленную супругами, только одному из них в случае развода. Но они менее безопасны:

  1. Договориться со вторым супругом об оформлении соглашения о выделении долей с последующим дарением доли. Сначала он может согласиться на это, но потом отказаться от договоренностей, и квартира будет в совместной собственности.
  2. Договориться о заключении брачного контракта после покупки недвижимости. Здесь та же самая ситуация: второй супруг может передумать.

Совет юриста: устная договоренность не имеет юридической силы. Лучше оформить все документы до покупки квартиры, чтобы потом не делить имущество.

Если квартира берется в ипотеку

По умолчанию при ипотеке оба супруга выступают в качестве заемщика и созаемщика. В случае развода долг и квартиру суд поделит, либо придется ее продавать и гасить задолженность перед банком. Могут оставить и одному из супругов с условием компенсации доли второго.

Чтобы не пришлось делить недвижимость, лучше заранее оформить брачный договор. Право собственности в браке на квартиру будет принадлежать заемщику, и жилье не будет делиться и при разводе.

Если продается добрачная недвижимость и покупается новая

Иногда люди продают добрачное жилье после вступления в брак, чтобы расширить жилплощадь. Если денег полностью хватает на покупку новой недвижимости, и есть подтверждение расходов, суд делить ее не будет.

Если же часть денег на покупку докладывается из общих средств, ее поделить можно. Не стоит забывать и про ст. 37 СК РФ, согласно которой личную собственность супруга могут признать общей, если в браке за счет общих денег существенно увеличилась стоимость жилья.

Совет юриста: если не хочется проволочек с разделом, желательно сразу оформить брачный договор. В таком случае не придется доказывать в суде, что недвижимость куплена за счет средств от продажи добрачного жилья.

Налоговый вычет при покупке квартиры в браке

С начала 2014 года при покупке недвижимости одним из супругов оба могут оформить налоговый вычет в размере 13% от затраченных средств. Возврат доступен только для плательщиков НДФЛ, а предоставляется с суммы до 2 000 000 руб. Если квартира стоит больше, при расчете будет использоваться максимальный размер – 2 000 000 руб. Вернуть обратно получится только 260 000 руб.

Даже если оформить квартиру на жену, муж сможет получить вычет через работодателя или ИФНС. Возможно и распределение вычета в равных долях, когда его оформляют оба супруга.

Какие нужно учитывать моменты:

  1. Если вычет оформляется только на одного супруга, второй сможет получить его в дальнейшем при покупке другой недвижимости.
  2. Распределение вычета между супругами возможно, если оба официально трудоустроены и платят НДФЛ.
  3. Для оформления вычета понадобится договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату квартиры.

Пример:

Ольга купила квартиру стоимостью 3 000 000 руб., будучи в браке. Она может получить вычет в размере 260 000 руб. от суммы 2 000 000 руб. Также право оформления вычета есть и у ее супруга. Если они его поделят, каждый получит по 130 000 руб. в итоге.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как купить квартиру в браке: пошаговая инструкция

Еще перед выходом на сделку нужно определиться, на кого оформить квартиру, при желании заключить брачный договор. При отсутствии договора понадобится нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Дальнейшие действия выглядят так:

  1. Супруг находит квартиру, договаривается с продавцом.
  2. Подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах.
  3. Передаются документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать и через МФЦ.
  4. Через 7-9 рабочих дней регистратор выдаст ДКП с пометкой о регистрации, выписку из ЕГРН.

Примечание: договор купли-продажи нужно оформлять на супруга, которому достается имущество по брачному контракту, если он есть. Если в контракте указано, что имущество принадлежит только тому, на кого оформлено право собственности, нужно договориться обо всех деталях заранее.

и образец договора

В договоре купли-продажи необязательно указывать наличие брачного контракта, к сделке он никакого отношения не имеет. Но контракт понадобится в дальнейшем для регистрации. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, нотариальное согласие обязательно, если сделка подлежит госрегистрации. Если есть брачный договор, оформлять согласие не придется.

Какая информация в нем должна быть:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж.
  3. Стоимость, порядок и срок оплаты квартиры.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Дата составления, подписи участников сделки.

Документы

Для сделки понадобится:

  • договор купли-продажи;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • брачный договор или нотариальное согласие супруга на покупку;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.

Желательно запросить у продавца справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет зарегистрированных.

Госпошлина

Физлица платят за регистрацию сделки 2 000 руб., организации – 22 000 руб. Обязанность по уплате пошлины возлагается на покупателя.

Ответы юриста на частые вопросы

Муж покупает квартиру и оформляет на себя. Мы уже не живем вместе, но не разведены. Могу ли я ее поделить при разводе?

Теоретически раздел возможен, но, если муж докажет, что на момент покупки вы уже не жили вместе, квартира останется только с ним.

На кого оформлять квартиру, если муж в долгой командировке? Есть брачный контракт, по условиям которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена. Он выступает против этого.

Вы можете оформить недвижимость на себя.

Супруг может оформить доверенность на другого человека, если хочет, чтобы квартира принадлежала только ему. Доверенное лицо будет участвовать в сделке от его имени.

Супруг знает о существовании брачного контракта, поэтому его положения для него не должны быть новостью.

До брака накопил 3 млн., сейчас женат. Как купить квартиру, чтобы жена не претендовала?

Вы можете оформить брачный контракт. Но в данной ситуации он необязателен: даже если супруга решит поделить имущество, вы сможете доказать, что оно было куплено на добрачные деньги.

Можно ли оформить квартиру на ребенка? Что для этого нужно?

Понадобится согласие второго супруга на покупку. Ребенок будет выступать покупателем, но от его имени должен действовать один из родителей. В дальнейшем право собственности регистрируется на несовершеннолетнего. Разрешение органа опеки не нужно.

Недавно жена купила квартиру и оформила ее на себя. Покупка была за общие деньги. Будет ли делиться жилье в случае развода?

Да. При отсутствии брачного контракта имущество поделит поровну.

Заключение эксперта

  1. Если квартира покупается в браке и оформляется на одного супруга, и нет брачного договора, при разделе все будет поделено между супругами.
  2. Если есть брачный договор, недвижимость делится согласно его условиям, и может достаться только одному супругу.
  3. Если жилье приобретается за добрачные деньги, в случае развода раздела не будет, если супруг докажет факт покупки за заранее отложенные средства до брака.
  4. Чтобы избежать раздела, стоит заключить брачный договор.
  5. Недвижимость, полученная одним из супругов по безвозмездной сделке в браке, разделу не подлежит.

Источник: https://SocPrav.ru/pokupka-kvartiry-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.