Преимущество квартиры

Содержание

Основные преимущества квартиры

Преимущество квартиры

Если вы являетесь начинающим инвестором и вас интересуют капиталовложения в жилую недвижимость, то вам будет полезно узнать все преимущества квартиры, а также недостатки этого типа недвижимого имущества.

Этот материал будет полезен не только инвесторам, но и обычным гражданам, которые желают улучшить собственные жилищные условия.

В процессе выбора недвижимого имущества, каждый потенциальный покупатель старается ответить на вопрос, что лучше приобрести: частный дом или квартиру.

Ключевые преимущества квартиры

Практика показывает, что большая часть молодежи стремится приобрести квартиру в черте города. Этот связано с тем, что для них важно проживать поблизости от рабочего места, а также торговых и развлекательных центров и т.д. Среди людей в возрасте большой популярностью пользуются частные дома, находящиеся за городской чертой, так как они стремятся проживать подальше от городской суеты.

Чтобы вы могли сделать объективный выбор между упомянутыми выше типами жилья, мы подробно рассмотрим преимущества квартиры. Среди множества достоинств квартиры, расположенной в городской черте, особого внимания заслуживают следующие:

  1. Отсутствие проблем с ЖКХ. Если вы станете владельцем квартиры в городской черте, то проблемы, связанные с вывозом и уборкой мусора, ремонт, коммуникациями возьмет на себя управляющая компания. Вам не придется вникать в эти проблемы, так как от вас требуется всего лишь вовремя оплачивать счета.
  2. Доступ ко всем коммуникациям. Проживая в квартире, вы сможете пользоваться всеми благами цивилизации, такими как высокоскоростной интернет и т.д., в то время как являясь владельцем частного дома, вы сможете испытывать проблемы с доступом к различным коммуникациям.
  3. Доступность различных видов транспорта. Проживая в городской квартире, вы сможете пользоваться разнообразными типа транспорта, такими как метро, троллейбусы, автобусы и т.д. Остановки общественного транспорта могут находиться в непосредственной близости от вашего места жительства.
  4. Высокий уровень ликвидности. Практика показывает, что продать квартиру при возникновении необходимости значительно проще, чем частный дом. Если ваша квартира находится в хорошем районе, вы сможете достаточно быстро продать ее или сдавать в аренду.
  5. Развитая инфраструктура. Проживая в квартире, вы будете иметь доступ ко всей городской инфраструктуре, такой как школы, детские сады, торговые и развлекательные центры. Все эти объекты будут располагаться в шаговой доступности от вашего места жительства.
  6. Возможность получать пассивный доход. Практика показывает, что квартиру в городе значительно проще сдавать в аренду, чем частный дом. Это связано с тем, что в любом крупном городе присутствует огромное количество приезжих, которые нуждаются в съемном жилье.

Недостатки квартиры

Чтобы выбор объекта недвижимого имущества был максимально объективным, необходимо рассмотреть не только преимущества квартиры, но и ее недостатки. Среди недостатков квартиры в городе особого внимания заслуживают следующие:

  1. Высокая вероятность неприятного соседства. Приобретая жилье в многоквартирном доме, вы должны понимать, что ваши соседи могут оказаться проблемными людьми. Даже если вам повезет и ваши соседи не будут шумными, то со временем они могут захотеть сделать ремонт и вам придется в течение определенного времени слышать шум от проводимых ремонтных работ. Если отношения с соседями у вас не заладятся, то от постоянных скандалов с ними вы довольно быстро устанете.
  2. Невозможность завести домашних животных. При желании вы, конечно же, можете завести собаку или кошку, но они будут чувствовать себя в квартире значительно хуже, чем в частном доме. Кроме того, если ваш домашний питомец будет шуметь, то вам следует быть готовым к постоянным жалобам соседей.
  3. Отсутствие приусадебного участка. Если вы желаете заниматься садоводством или выращиванием овощей, то вам следует приобретать не квартиру, а частный дом.
  4. Проблемы с парковкой. Перед жителями крупных городов остро стоит проблема с парковочными местами. Многим владельцем городских квартир приходится парковать свой автомобиль за несколько кварталов от места проживания. Эта проблема не стоит остро лишь в том случае, если вы являетесь владельцем собственного места на парковке рядом с домом.
  5. Плохая экологическая обстановка. Приобретая квартиру в городе, вы должны быть готовы к постоянному шуму, а также загазованности воздуха. Если же для вас важна экологическая обстановка, то вам следует приобретать частный дом.
  6. Существенные ограничения по изменению планировки жилого пространства. При желании вы, конечно, можете сделать перепланировку собственной квартиры, но при этом вы не сможете снести несущие стены, что серьезно ограничит ваши возможности.
  • инвестиции в недвижимость

Источник: https://cool-profit.ru/preimushhestva-kvartiryi.html

Что лучше – собственный дом или квартира: плюсы и минусы

Преимущество квартиры

В данной статье будут проанализированы плюсы и минусы проживания в собственном доме и в квартире, отзывы жильцов и целесообразность приобретения того или иного жилья.

Преимущества и недостатки квартир

Для строительства многоквартирных домов обычно используются участки в спальных районах. В зависимости от статуса дома и планировки общая площадь среднестатистической квартиры может колебаться в пределах от 50 до 100 м2.

Плюсы жизни в квартире

К наиболее существенным преимуществам проживания в квартире можно отнести:

  • относительно недорогое обслуживание. Ремонтом централизованных коммуникаций занимаются либо управляющие компании (УК), либо товарищества собственников жилья (ТСЖ). Такое положение вещей существенно сокращает материальные затраты отдельно взятого жильца;
  • наличие развитой инфраструктуры. Детский сад, больница, школа, магазин, все эти объекты возводятся вблизи многоквартирных домов. Чаще всего, детский сад и школа находятся в одном районе. Поездка на занятия в ВУЗ или техникум также не займет много времени. Кроме того, в городе больше театров, кафе, супермаркетов и других мест, где можно провести досуг и приобрести сделать необходимые покупки;
  • бесплатное переселение. Согласно действующего законодательства, государство обязано предоставить жильцам ветхих и аварийных домов равноценную жилплощадь, либо деньги на приобретение жилья. Этим правом не могут воспользоваться жители собственных домов, даже если жилье находится в катастрофическом состоянии;
  • нет необходимости в уборке. Придомовая территория, как правило, убирается дворником. Уборкой подъезда тоже занимаются специальные службы. Самостоятельно ничего убирать не придется, достаточно заплатить по квитанции в УК или ТСЖ. Ремонт детских площадок, скамеек и т.д. осуществляется таким же образом;
  • безопасность. Наличие большого количества соседей существенно снижает риск проникновения злоумышленников в квартиру. Помимо этого, многие современные новостройки оснащаются системами видеонаблюдения. Во многих подъездах предусмотрено специальное помещение для консьержа;
  • наличие централизованных коммуникаций. Обслуживание централизованных систем отопления и водоснабжения осуществляют специальные службы. В случае выхода из строя магистрального трубопровода или других коммуникаций, соответствующие службы обязаны восстановить их в максимально короткий срок.

Минусы квартиры

Наряду с перечисленными выше преимуществами, существуют и существенные недостатки:

  • относительно небольшая площадь. Для большой или многодетной семьи площади квартиры может быть недостаточно. Кроме того, возникает вопрос хранения различных сезонных предметов, велосипедов, санок, лыж и т.д. Все эти вещи необходимы в быту, поэтому приходится находить специальные места для их хранения. Чаще всего таким местом становится балкон или лоджия;
  • большие коммунальные выплаты. В квитанцию об оплате помимо потребляемых ресурсов входят затраты на проведение капитального ремонта, обслуживание подъездов, чердаков, подвалов и т.д. Такая постановка вопроса существенно увеличивает коммунальные платежи;
  • повышенный уровень шума. Темпераментные соседи, выясняющие отношения, громкая музыка ночью, плачь маленького ребенка за стенкой, все это неизбежно при проживании в квартире. Кроме того, близость проезжей части так же вносит свою лепту в расшатывание нервной системы. Звукоизоляция стен и потолка в некоторой степени решает эту проблему, но далеко не полностью;
  • плохие экологические условия. Автомобили, заводы, котельные, все это накладывает негативный отпечаток на экологию мегаполиса, а, следовательно, и на жителей городских квартир. Особенно это ощутимо при недостаточном количестве зеленых зон, парков и скверов;
  • зависимость от коммунальных служб. Даже при значительном снижении температуры, централизованная система отопления не будет включена только согласно графика подачи тепла. Но настоящей катастрофой может стать прекращение водоснабжения на длительный период: кроме магистрального водоснабжения, жителям городских квартир воды взять просто негде.

Также, как и квартира в многоэтажном доме, собственный дом имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества и недостатки собственного дома

Для того чтобы содержать частное домовладение потребуется гораздо больше усилий чем для содержания городской квартиры. Однако, существует ряд преимуществ, которые в полной мере компенсируют эти затраты.

Плюсы частного дома

К положительным моментам проживания в собственном доме можно отнести следующие факторы:

  • благоприятные экологические условия. Большое количество зеленых насаждений, ограниченное число автотранспорта, минимум производств и технических объектов, все это благоприятно сказывается на экологии. Кроме того, обычно в непосредственной близости располагается лес или речка, что так же способствует очищению воздуха от вредных примесей;
  • большая площадь. Если жителям городских квартир приходится довольствоваться в среднем 50 – 100 м2, то частный дом нередко имеет жилую площадь 200 м2, кроме того, есть возможность постройки второго этажа и жилой мансарды. В таком доме даже очень большая семья будет чувствовать себя комфортно;
  • наличие земельного участка. В зависимости от желания владельца, участок можно использовать для постройки бани, бассейна гаража и т.д. Если строительство не входит в планы владельца, участок можно использовать для выращивания овощей или просто разбить декоративный газон;
  • независимость от коммунальных служб. Жильцы частных домов вправе самостоятельно решать, когда включать отопление. Что касается горячей воды, то при наличии собственной скважины, электрического бойлера или газовой колонки, этот вопрос и вовсе не возникает. Даже если дом подключен к централизованному водоснабжению, в случае аварии, ее обязаны устранить сотрудники водоканала;
  • минимальные коммунальные выплаты. Жители частных домов оплачивают исключительно потребляемые ресурсы. Взносы на капитальный ремонт, содержание дворника и т.д. к жителям частного сектора не имеют никакого отношения;
  • индивидуальная планировка. На рынке недвижимости можно подобрать дом с подходящей планировкой, однако чаще такие дома строятся по индивидуальному проекту, с учетом всех пожеланий будущего владельца;
  • возможность увеличения жилой площади. Жители собственных домов могут в любое время достроить второй этаж, небольшую пристройку или террасу, что в городской квартире невозможно.

Как и городская квартира собственный дом имеет свои недостатки.

Минусы проживания в частном доме

Хотя недостатки частного домостроения не так существенны, как преимущества, обратим на них особое внимание:

  • слаборазвитая инфраструктура. В небольших населенных пунктах социальных объектов значительно меньше чем в городах;
  • необходимость обслуживания. Все работы по благоустройству придомовой территории жильцы частных домов должны выполнять самостоятельно;
  • невозможность бесплатного переселения. Если дом по тем или иным причинам становится непригодным для проживания, жильцы остаются с этой проблемой один на один;
  • высокая стоимость капитального ремонта. Отремонтировать частный дом гораздо дороже чем квартиру.

Ниже приводятся отзывы тех, кто решил поделиться своими впечатлениями от проживания в квартире и в собственном доме.

Отзывы жильцов частного дома и квартиры

Николай Степанович, Московская обл.

Вот уже почти 20 лет живем в собственном доме и всем довольны. Особенно нравится наличие собственного участка. Мы построили там беседку, а рядом разбили небольшой огород. Летом всегда можно собрать свежие овощи на салат, приготовить шашлык или просто отдохнуть. Даже если бы предложили, в квартиру бы не переехал.

Игорь Николаевич, Саратовская обл.

Два года назад купили дом площадью 170 м2. Немного его подремонтировали и переехали. Сначала чуть было не пожалели, что продали квартиру, но потом понемногу освоились. Привели в порядок участок, разбили грядки и клумбы.

До работы на автомобиле ехать минут 30, а в городе эта дорога занимала почти час. Что касается комфорта, на мой взгляд, проживание в собственном доме ничем не хуже проживания в квартире.

Правда, появилось много хозяйственной работы, но это даже хорошо, нет времени лежать на диване и смотреть по телевизору рекламу.

Александр, г Минск

Мы живем в трехкомнатной квартире вчетвером: я, жена, теща и маленький сын. Как-то теща подала идею продать квартиру и купить частный дом в пригороде. Эту идею не поддержали ни я, ни жена.

В городе и поликлиника близко, до садика 15 минут, а что делать в пригороде? Пока куда-нибудь доберешься, пройдет полгода. Да и работы там непочатый край. Помню еще ребенком к бабушке в деревню ездил, насмотрелся на все эти прелести.

Мне кажется, что проживание в городской квартире гораздо комфортнее.

Виктор Михайлович, г. Самара

Вот уже 15 лет живем в двухкомнатной квартире с женой. Иногда меня начинают посещать совершенно неадекватные мысли. Связано это, прежде всего, с соседями сверху.

За эти 15 лет наводнение у нас было 4 раза, а ночные гулянки вообще в порядке вещей. Кроме этого, каждый год летом нет горячей воды, зимой батареи холодные, а коммуналку плати.

Думаю, на следующий год подыскать небольшой частный дом с участком и пожить спокойно.

Как видно из выше изложенного, дать однозначный ответ на вопрос что лучше, квартира или собственный дом довольно сложно. Решение следует принимать исходя из личных предпочтений и образа жизни. Для тех, кто предпочитает тихую размеренную жизнь больше подойдет частный дом. Для тех, кто не может обойтись без современных благ цивилизации больше подойдет городская квартира.

Источник: https://masterok-remonta.ru/otvety-na-voprosy/dom-ili-kvartira-plyusy-i-minusy.html

Квартира или дом: сравниваем плюсы и минусы

Преимущество квартиры

Достоинства квартиры

Недостатки квартиры

Достоинства частного дома

Недостатки частного дома

А можно ли совместить?

Выводы

Где наиболее комфортно проживать: в квартире или доме? На этот счёт существует масса противоположных мнений, мы же расскажем про основные преимущества и недостатки каждого из видов жилья в отдельности.

Достоинства квартиры

Сегодня много людей предпочитает частному дому квартиру, аргументируя это тем, что с ней меньше забот. Так ли это на самом деле и какими же преимуществами обладает квартира?

  1. Цена. Одно из главных достоинств квартиры по сравнению с домом – это цена. Нет, не стоимость самой квартиры, а её содержание при аналогичном перечне расходов, в числе которых электричество, газ, свет, Интернет и ТВ.

  2. Внешний вид. Проживая в квартире, можно не беспокоиться о внешнем виде здания либо прилегающей к нему территории, так как их содержание полностью ложится на плечи управляющей компании.

  3. Транспортная доступность. Практически любой квартирный дом имеет выгодное положение в плане транспортной доступности. Как правило, в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта.

  4. Инфраструктура.

    Если квартира располагается в новом жилом комплексе или районе, высока вероятность того, что поблизости находятся образовательные и медицинские учреждения, а также места обслуживания населения.

    В основном строительство квартирных ведётся либо в уже укомплектованной всеми социальными объектами зоне, либо там, где застройщиками и инвесторами планируется возведение таковых.

  5. Централизованные коммуникации. Проживая в квартире, нет нужды беспокоиться о готовности системы к отопительному сезону, думать о прочистке либо выкачивании канализации. Обо всём уже позаботились работники УК и ЖКХ.

  6. Индивидуальное отопление. Во многих квартирах есть такой приятный бонус как индивидуальное отопление, что позволяет не только экономить на коммунальных платежах, но и поддерживать комфортную температуру воды и воздуха в помещении.

Недостатки квартиры

Несмотря на такое количество плюсов проживания квартиры, существуют и весьма ощутимые минусы.

  1. Подъезд. Если вы живёте в квартире, придётся смириться, что за её дверями вас может ожидать сюрприз в виде грязного подъезда. Повлиять на это у вас не получится, потому что кроме вас на этаже живёт ещё порядка десятка человек, которые не всегда разделяют ваше стремление к чистоте.

  2. Соседи. Да, они могут стать жирным минусом, если всё время шумят, даже в неположенное время либо слишком рьяно следят за вами. Они могут громко петь, не умея этого делать, часами играть на волынке. Ещё хуже, если их любимый инструмент – перфоратор, и упражняются они с ним примерно в 5 утра.

  3. Машина. Зачастую во дворах многоквартирных домов не предусмотрено достаточное количество парковочных мест, поэтому придётся искать их самостоятельно подальше от дома либо пользоваться услугами платной стоянки.

  4. Площадь. Какой бы большой не казалась (была) квартира, её площади всегда будет не хватать. Всё своё дайверское, альпинистское и прочее снаряжение, лыжи, сноуборды, а также тысячи любимых мелочей, которые жалко выкинуть, хранить в квартире не получится.

  5. Ремонт. Вы всегда будете сдавать деньги на капитальный ремонт дома, но не факт, что его произведут вовремя.

  6. Порча имущества. Рано или поздно настанет момент, когда ваши соседи вас затопят либо вы их. Кроме того, возможны утечка и взрывы бытового газа, что способно оставить вас и окружающих без имущества.

  7. ОДН. Свет в коридоре может не гореть, но заплатить за это ты обязан. Примерно такая ситуация ждёт вас, если вы живёте в квартире. Ежемесячно придётся оплачивать общедомовые нужды, включающие в себя электричество, газ, воду, обслуживание домофона.

Достоинства частного дома

Вдохновлённые достоинствами и недостатками проживания в квартире, рассмотрим, какими же плюсами обладает частный дом.

  1. Неограниченная свобода действий. Можно громко слушать музыку, бегать по дому, играть на скрипке.

  2. Много места. Вполне хватит квадратных метров для хранения закруток, инвентаря, велосипеда, санок и прочего. НЕ поместится в доме – смело прячьте в гараж, сарай и другие постройки, расположенные на участке.

  3. Животные. Можно завести кур, гусей и всё, что выращивается для еды. Можно позволить себе большую собаку и десять кошек. Для всех хватит места в доме и на участке.

  4. Стоянка. Во дворе частного дома достаточно места для парковки, можно построить гараж.

  5. Земля. В собственности владельца частного дома всегда имеется земельный участок, где можно оборудовать огород, разбить клумбы, поставить беседки и мангал.

  6. Экологически чистые овощи. На своём участке можно выращивать овощи и фрукты круглый год, при этом быть абсолютно уверенным в их качестве и натуральности.

Недостатки частного дома

Порой у частного дома минусов больше, чем у квартиры. Вот основные из них:

  1. Ремонт. В частном доме следить за износом конструкций и коммуникаций приходится самому. Затраты на ремонт превосходят аналогичные расходы в квартире.

  2. Уходза прилегающей к дому территорией. При проживании в частном доме осуществляется собственными силами. Затраты ресурсов и финансов полностью ложатся на плечи хозяина домовладения.

  3. Земельный налог.  Как правило, обходится весьма дорого.

  4. Интернет. Не везде он есть, многие частные дома довольствуются ADSL.

  5. Транспортная доступность. Не всегда остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности, иногда их может и вовсе не быть.

А можно ли совместить?

Как видим, и у квартир, и у домов есть свои плюсы и минусы. Конечно же, что выбрать каждый решает сам: человек, привыкший к земле возьмёт дом, тот, кто всю жизнь прожил стена в стену с соседями тоже не будет мудрить и возьмёт квартиру. Кажется, всё очевидно, однако часто люди задумываются, можно ли совместить плюсы квартир и домов в одном объекте.

Ключ к решению данной проблемы – приобретение таунхауса, флэтхауса или дуплекса. Все перечисленные объекты жилой недвижимости успешно вобрали в себя достоинства частного дома и квартиры.

В первую очередь стоит отметить, что таунхаусы, флэтхаусы и дуплексы представляют собой дома «на земле». Рассмотрим подробнее:

  • Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей. Как правило в собственности небольшой приусадебный участок, площадь которого не превышает 8 соток. Дуплекс подходит семьям, которые хотят жить в непосредственной близости, но тем не менее обособленно, а также тем, кто привык к соседям. Кстати, в дуплексе с соседями договориться проще, так как они только с одной стороны.
  • Флэтхаус — это одноуровневый дом европейского типа, рассчитанный на комфортное проживание трёх-четырёх семей, с небольшим земельным участком, площадью 3 сотки, в собственности.
  • Таунхаус — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

В жилом районе «Гармония» близ Ставрополя представлены все варианты жилья, совмещающие в себе достоинства квартир и домов. Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы, имеющие два этажа и два двора.

Они являются альтернативой трёхкомнатной квартире и при этом также, как и флэтхаусы с дуплексами, представляют собой частное домовладение с участком, на котором можно оборудовать зону отдыха, разбить клумбу и огород.

Примечательно, что дуплексы, таунхаусы и флэтхаусы в жилом районе «Гармония» находятся в центре развитой инфраструктуры. В шаговой доступности спортивный комплекс, фитнес-центры, детские комнаты и бассейн, поликлиника, аптеки, магазины, часовня храм. Строятся детские сады и школа.

Купив таунхаус, дуплекс или особняк, вы всегда сможете найти место для хранения всех своих вещей, вырастить свежие натуральные продукты и подружиться с соседями. Неоспоримое преимущество всех этих форматов в сравнении с квартирой – вас никто не затопит сверху.

Выводы:

  • Квартира и дом имеют практически равное количество плюсов и минусов.
  • Проживать в квартире легче, так как гораздо меньше вещей необходимо делать своими руками.
  • В собственном доме вы сами себе хозяин, у вас нет общедомовых нужд. Нет необходимости смотреть на неубранный подъезд, можно делать планировку по своему усмотрению.
  • В районе с квартирными домами чаще всего более развитая инфраструктура.

Совместить плюсы квартир и домов – реально. Таунхаусы, дуплексы и флэтхаусы в жилом районе «Гармония» тому подтверждение.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/kvartira-ili-dom-plyusy-i-minusy/

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Преимущество квартиры

Одним изпервых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями отзастройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы подробно разобралисьв преимуществах и недостатках новостроек и узнали, для кого они подходят, акому лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбираяквартиру в строящемся доме, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новостройкебудет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в ужесданном доме. Причем чем на более ранних этапах стройки вы приобрететенедвижимость, тем существеннее будет разница в цене.

Помимо этого,вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков. Онизаинтересованы в реализации своих объектов и часто дают покупателям специальныеусловия или скидки.

Юридическая чистота

Еще одинважный момент. Перед сделкой нет необходимости проверять правовую историюквартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, нестолкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерностьсделки.

Выприобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете рискбыть обманутым.

Огромный выбор вариантов

Во-первых, выможете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит.

Они отличаютсясовокупностью признаков, влияющих на качество застройки и цену объекта. Например,район и его экологическая обстановка, площадь квартир, планировки и многодругое.

Во-вторых, большойвыбор вариантов в рамках одного корпуса или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре — либо она вам подходит, либо нет. В случае покупки жилья в новостройке, вы можете подобрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна на том этаже, где хотели бы жить. Или наоборот, выбрать этаж уже после того, как определитесь с планировкой.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, можно прочитать здесь.

В-третьих,нестандартные квартиры.

В современных домах есть возможность выбора между привычными типовыми планировками и нестандартными вариантами. Например, при ограниченном бюджете можно купить студию, для молодой семьи подобрать квартиру евроформата или остановиться на свободной планировке и самостоятельно обустроить пространство.

Безопасность

Зачастуюновостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системамивидеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В домеесть консьерж или охрана.

Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые. С инженерными сетями все в порядке — иначе комиссия не примет дом.

И у вас будутхорошие соседи. При этом в одном ЖК, скорее всего, будут люди с похожим стилемжизни и интересами.

Квартиры вновостройках, как правило, покупают (а не получают в наследство, как это можетбыть на вторичном рынке).

Если вы большая семья с детьми, которая хочет жить впросторной квартире в зеленом районе с хорошей школой в пешей доступности, то будетеискать ЖК по определенным критериям.

По ним же будут подбирать себе жилье иваши соседи. Так что велика вероятность, что рядом с вами будут жить такие жебольшие дружные семьи.

Чистый лист

Еще одно преимущество новостроек — отсутствие чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру без отделки, то полностью оформляете ее под себя.

Или выбираете отделку от застройщика и получаете свежий ремонт. Окна, розетки, радиаторы отопления — все будет уже установлено и проверено на эргономичность.

Кстати, в некоторых домах предусмотрена отопительная система с горизонтальной разводкой — вы сами сможете регулировать подачу тепла и оплачивать его по показаниям своего счетчика. Отличный баланс между теми, кому жарко, и кому дует!

Парковка

На территориистарых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожиламидвора. Втиснуться новым жильцам бывает проблематично.

Новые жилые комплексыизначально рассчитаны на большее количество машин или оборудованы собственнымипаркингами, где можно приобрести машиноместо.

Минусы новостроек

Помимо явныхпреимуществ, покупка квартиры в новостройке обладает еще и рядом особенностей,которые могут стать недостатками для некоторых покупателей.

Время

Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант — вторичка.

Квартиру вновостройке нужно будет ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, есликупить ее «на котловане». И добавьте время на ремонт, если жилье без отделки.

Риски

Из первогоминуса вытекает второй. При покупке квартиры в строящемся доме есть рискнарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести кминимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщикеперед покупкой.

Например,обратить внимание на его репутацию, оценить готовые объекты или уже сданныекорпуса, проверить соответствие сроков строительства заявленным, проверить документы,которые застройщик обычно размещает в открытом доступе или должен представитьдля ознакомления в соответствии со статьей 20 214-ФЗ.

Большая стройка

Если вы покупаетеквартиру в одном из первых корпусов большого ЖК, будьте готовы к масштабнойстройке под своими окнами вплоть до полного окончания строительства. И да,детские сады, школы и благоустроенные дворы также появятся позже.

Неприятнымсюрпризом может стать многоэтажка, внезапно появившаяся между вашими окнами ипрекрасным пейзажем. Если выбираете квартиру за вид из окна, проверьте, что онне будет перекрыт будущими корпусами.

Также неприятным моментом может стать плохая транспортная доступность. Это актуально для новостроек, расположенных на окраинах. На первых порах без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. Как правило, это происходит через 5–7 лет, независимо от качества новостройки.

Кому подходит квартира вновостройке

Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными…

Итак, квартирав новостройке вам подходит, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждатьсдачу дома и завершение ремонта. Например, пожить какое-то время уродственников или без проблем для семейного бюджета платить за съемное жилье дотех пор, пока не сможете въехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Например, для своих детей — старшеклассников или студентов. Вы сможете выбрать из большого количества вариантов, без проблем дождетесь сдачи дома и у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить ее для будущих жильцов.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например,планируете завести детей, и вам нужна еще одна комната. Квартира в новостройкеобойдется дешевле, чем такая же по площади, но в готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите получить максимальный доход от последующей продажи жилья или просто вложить деньги, то вам подойдет покупка квартиры в новостройке на ранних стадиях строительства. Цена за квадратный метр будет ниже на 10–30%.

Источник: https://domoy.ru/blog/kvartira-v-novostrojke-plyusy-i-minusy/

Почему выгодно покупать квартиру в новостройке в 2020 году? — pr-flat.ru

Преимущество квартиры

13.08.2020

Что выбрать – квартиру в новостройке или на вторичке? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, о которых мы рассказывали ранее.

Но помимо базовой разницы, существуют временные факторы, которые также стоит учесть при решении столь важного вопроса.

Текущие обстоятельства и государственные программы, ограниченные по времени, могут существенно повлиять на итоговые расходы семейного бюджета, что является краеугольным камнем в задаче по покупке жилья.

Почему выгодно покупать квартиру в новостройке в 2020 году?

Рассказываем почему сейчас, во второй половине 2020 года, выгоднее приобрести строящееся жилье, считаем экономию.

Ипотека с господдержкой

Согласно данным статистики, появление льготных ипотечных программ подтолкнуло многих россиян к покупке жилья в строящихся жилых комплексах. Среди самых популярных – семейная ипотека по ставке до 6% и жилищные кредиты на новостройки по ставке до 6,5% годовых на весь срок. Мы рассказывали подробно о каждой программе, их условиях и шагах для оформления.

Рассмотрим вопрос экономии на примере госпрограммы-2020. Основной особенностью инициативы является ее ограничение по времени: на данный момент крайний срок выдачи жилищных ссуд с господдержкой – 1 ноября текущего года. В правительстве не исключают продления, но участники рынка не считают возможным пролонгацию специальных условий на 2021 год.

Таким образом, только сейчас покупателям доступен кредит по ставке до 6,5%, которая сохраняется до полного погашения ипотеки.

Так сколько экономит покупателям льготная ипотека на новостройки в сравнении с покупкой жилья на вторичном рынке?

Давайте посчитаем. Допустим, вы покупаете однокомнатную квартиру в новостройке Екатеринбурга за 3,5 млн рублей с первоначальным взносом 525 тыс. рублей (15%).

Один из ведущих российских банков предлагает ставку в 6,4%, кредит оформляется на 20 лет.

Ваш друг покупает аналогичную квартиру по той же стоимости и с идентичным размером накоплений на «вторичке», его предложение от финансовой организации соответствует средней рыночной ставке в данном сегменте и составляет 8%.

В итоге общий размер выплат по ипотеке у вас за 20 лет составит 5 806 441 рубль, у друга – 6 497 183 рубля, переплата – 2 306 441 рубль и 2 997 183 рубля соответственно. Разница – 690 742 рубля.

Также стоит отметить, что низкая ставка по ипотеке на строящееся жилье позволяет снизить и ежемесячную нагрузку на семейный бюджет – 22 006 рублей/мес. против 24 884 рублей/мес. для нашего примера.

Переход на эскроу

Напомним, что с лета 2019 года строительная отрасль плавно переходит на новый механизм работы с применением эскроу счетов. Если кратко, то теперь застройщики лишены права использовать средства покупателей-дольщиков для расходования на нужды строительства.

Деньги с продаж хранятся на специальных счетах в уполномоченных банках, а возведение ЖК осуществляется за счет кредитов. Из плюсов – ваши права в рамках «долевки» максимально защищены, из минусов – рост себестоимости строительства и, как следствие, цен на квартиры.

На данный момент в Екатеринбурге еще есть новостройки, которые достраиваются по старым правилам. Это значит, что ценообразование на них происходило на базе прошлых экономических предпосылок, цена за «квадрат» еще не содержит в себе наценку за обслуживание проектного финансирования девелопером.

Более того, такие квартиры находятся в высокой степени готовности – сдача комплексов произойдет в 2020 – 2021 годах. После на рынке уже не останется предложений от застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ, которые реализуются без эскроу.

Услуги специалистов при покупке

Во-первых, начнем с самого первого шага – оформление покупки.

Квартиры на первичном рынке от застройщиков и подрядчиков считаются юридически «чистыми» вариантами – у объектов нет прошлых владельцев физических лиц, право собственности ни на кого не оформлено, компании работают в рамках стандартных документов и процедур. Привлечение юристов со стороны клиента в сделку может быть опциональным, но абсолютно не обязательным. Более того, дополнительную экспертизу проводят банки при выдаче ипотеки.

Другое дело – покупка квартиры на вторичном рынке. Проверить все нюансы (прописка, наличие интересов несовершеннолетних, залог по текущей ипотеке и т.д.

), согласовать документы, договориться о форме оплаты – все это настоятельно рекомендовано проводить с помощью хороших специалистов, чьи услуги соответственно требуется оплатить.

Сумма дополнительных расходов будет зависеть от многих факторов, она может достигать 50-100 тыс. рублей.

Ремонт

В данном вопросе все зависит от индивидуальных предпочтений. Но стоит отметить, что на рынке новостроек появляется все больше вариантов с отделкой, таким образом, тем кто не желает долго ждать переезда, удобно выбрать жилье «под ключ».

В случае с вариантами на вторичном рынке придется искать что-то с подходящей обстановкой или быть готовым к тратам на ремонт, которые будут включать расходы не только на обновление, но и на «снятие» старых обоев, ламината, плитки и пр.

Коммунальные расходы

Во всех новых комплексах устанавливаются индивидуальные счетчики учета электроэнергии, водоснабжения. Отмечается, что это позволяет экономить на оплате услуг ЖКХ. Более того, новостройки возводятся с применением современных технологий, позволяющих увеличить теплоизоляцию домов и присвоить им высокий класс энергоэффективности.

Налог на имущество

До недавнего времени налог на имущество, который обязаны ежегодно уплачивать собственники недвижимости, рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Такой подход приводил к ситуациям, когда, например, размер отчислений в бюджет за трехкомнатную квартиру в доме, построенном несколько лет назад в центре города, мог быть в разы меньше налога за небольшую «однушку» в новостройке в отдаленном районе.

Но теперь калькуляция налога на недвижимость производится на основе кадастровой стоимости, которая должна отражать рыночную оценку объекта. То есть, предполагается исключение ситуаций, аналогичных описанной выше. Подробнее об изменениях и налоге в 2020 году можно узнать здесь.

Выберите свою квартиру в новостройке Екатеринбурга от ведущих застройщиков онлайн, оставьте заявку на консультацию и бронирование.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/pochemu-vygodno-pokupat-kvartiru-v-novostroyke-imenno-seychas/

Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

Преимущество квартиры

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

  1. Современное утепление новостроек
  2. Наличие дополнительных систем автономного отопления
  3. Улучшенная внутренняя планировка
  4. Установка новейших коммуникаций
  5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

  • приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
  • отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
  • значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже.

Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше.

Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

  • достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
  • преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где  чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
  • привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
  • зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием.Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Смотрите интересное видео.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/preimushhestva-i-nedostatki-pokupki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.