Раздел имущества купленного после развода

Содержание

Делим имущество при разводе. Алгоритм действий для тех, кто не пережил кризис самоизоляции – Рынок жилья

Раздел имущества купленного после развода

02.06.2020 | 08:00 23274

Финансовый кризис, сокращение доходов и самоизоляция. Эти факторы, к которым граждане были совершенно не готовы, спровоцировали в семьях множество стрессовых ситуаций, начиная от алкоголизма, азартных игр и заканчивая межличностными конфликтами, перерастающими в бытовое насилие и измену…

К написанию этой статьи меня подтолкнули массовые обращения, связанные с семейными спорами: только за последние пару месяцев к моим услугам прибегли три десятка человек.

Стоит признать, что развода хотят не все, но многие осознают, что кризис в стране грозит затянуться и для их семейной жизни все может закончиться плачевно.

Поэтому пытаются подстраховаться и заранее изучить подводные камни семейных судебных споров.

Я поделюсь с вами базовым алгоритмом действий при разделе имущества, дам рекомендации, на что стоит обратить пристальное внимание, а еще выскажу свое мнение, почему истцом быть выгоднее, чем ответчиком.

Что такое совместно нажитое имущество?

Все, что супруги нажили в период брака, считается совместно нажитым имуществом. Оно принадлежит каждой из сторон в равной мере, если брачным договором не установлен иной порядок распоряжения имуществом.

К совместно нажитому имуществу можно отнести доходы в любой форме от трудовой или предпринимательской деятельности, пенсии, пособия и иные выплаты в денежной форме, которые не обособлены целевым назначением.

Также это имущество, которое супруги приобрели за счет общих доходов, как движимое, так и недвижимое; ценные бумаги; паи; вклады; доли в капитале, в том числе организаций. При этом не имеет значения, на кого из супругов оно оформлено либо на чьем счету находятся средства, даже если один из супругов не имел самостоятельного дохода.

Раздел имущества возможен только после развода? И что можно разделить, а что – нельзя?

Граждане вправе произвести раздел имущества в период брака через заключение брачного договора, а по факту расторжения брака – через соглашение о разделе имущества либо через суд, если достигнуть компромисса на досудебной стадии не представляется возможным.  

При этом подлежит разделу не только нажитое в период брака, но и приобретенное одним из супругов до брака, если в имущество были вложены средства второго супруга или его труд.

Вот два примера.

1. Мужчина до брака купил квартиру без отделки в новостройке. Денег на ремонт не было, и квартира простаивала. После заключения брака жена предложила вложить её личные средства в сумме 2 млн руб.

(полученные еще до замужества) в ремонт этой квартиры и в приобретение мебели, бытовой техники, а квартиру в дальнейшем сдавать в аренду. Муж согласился. Спустя время – развод.

Женщина подала на раздел квартиры и просила признать ее совместной собственностью; мужчина возражал, так как считал, что квартира им куплена на свои средства, да еще и до брака, а значит, принадлежит только ему.

Суд встал на сторону женщины, произведя оценку имущества, которая установила, что вложения женщины существенным образом увеличили стоимость спорного объекта недвижимости – на 23% от того, что стоила квартира без ремонта, мебели и техники.

2. Женщина купила машину до брака, в период брака машина сломалась, ей требовался капитальный ремонт.

Супруг имел свой автосервис, на котором и произвел ремонт автомобиля, поставив почти новый двигатель, который хранился на его складе.

При разводе и разделе имущества суд, встав на сторону мужчины, разделил автомобиль, так как он был восстановлен силами и средствами супруга, а стоимость автомобиля после ремонта увеличилась значительно – на 20%.  

Хочу обратить внимание и на то, что при расторжении брака делятся не только права, но и обязательства, в частности кредиты, если сторона докажет, что эти средства были взяты для нужд семьи.

Приведу конкретный пример. Семья решила приобрести автомобиль, но личных средств не хватало, поэтому супруг оформил нецелевой кредит на себя. Деньги дали, машину с помощью кредита купили. Спустя год – развод. Женщина на раздел заявляла только машину, но кредит за машину не был погашен.

Мужчина заявил встречное требование – о разделе кредита на транспорт. Суд, исследовав доказательства – кредит был оформлен 04.03.

2018, деньги на следующий день в полном объеме переведены продавцу автомобиля – пришел к выводу, что кредитные средства в банке взяты в интересах семьи, а потому должны делиться наравне с транспортом.

Продажа

Студия|27 м2|1/3 этаж

1 500 000 ₽

Лесное пос., 17

Показать номер

А что поделить не получится? Нельзя поделить имущество, которое принадлежало кому-то из супругов до вступления в брак, даже денежные средства. Не получится поделить и то, что было получено по безвозмездным сделкам – к ним можно отнести наследование, дарение, приватизацию и т. д.

Также не подлежит разделу имущество, хотя и приобретенное в браке, но оплаченное в полной мере средствами, полученными до брака.

Пример: мужчина до брака получил в наследство дом, продал его, а деньги с продажи положил на счет в банке. В период брака встал вопрос о жилье, и мужчина приобрел квартиру, оплатив ее полностью своими сбережениями, оформив на себя.

После развода суд, прослеживая цепочку получения и траты средств, приходит к выводу, что средства принадлежали супругу до брака, а имущество, приобретенное на эти средства, разделу подлежать не должно, так как семейные (общие) средства при покупке отсутствовали.

Разделу не подлежат вещи индивидуального пользования – к ним относятся одежда, обувь и другие, за исключением предметов роскоши. Исключительные права на результат интеллектуальной деятельности принадлежат тому супругу, кто их создал.

Как правильно исчисляется исковая давность?

Исковая давность – это срок, в течение которого супруги могут разделить имущество. Многие граждане, да что уж говорить, и адвокаты тоже ошибочно полагают, что он составляет три года с момента, как расторгнут брак. На самом деле исковая давность отсчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о своем нарушенном праве.

Например, в мае 2016 года брак был расторгнут. После развода осталась квартира, приобретенная в браке и оформленная на тот момент на супруга; раздел имущества не производился. В январе 2020 женщина узнает, что бывший муж продал квартиру, не обсудив с ней условия сделки, в том числе цену, да и согласия на продажу не получал.

Для подтверждения или опровержения слухов о продаже квартиры женщина обращается в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Получив выписку 15 февраля 2020 года, она удостоверяется в отчуждении имущества бывшим супругом, а дата документа является подтверждением момента, когда сторона узнала о нарушенном праве. Следовательно, дата окончания исковой давности – 15 февраля 2023 года.

Что делать, если брак расторгнут, брачный договор отсутствует, спора о разделе имущества нет, но само имущество есть?

Подобные ситуации нередки. И если в период брака имущественные отношения регулируются брачным договором, то после расторжения брака – соглашением о разделе имущества. Соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению и имеет под собой обоюдную волю сторон.

Я всегда рекомендую своим доверителям использовать этот вариант раздела имущества, даже в том случае, если стороны не пришли к решению о разделе всего имущества, нажитого в браке. Чем меньше имущества доходит до судебной стадии – тем дешевле обходится судебная защита и тем меньше тратится времени на раздел имущества в рамках суда.

Назовите это маленькой победой перед основной битвой в суде.

Я принял решение о разводе, сохранение брака невозможно. Как лучше поступить –самому подать иск на развод с разделом имущества и быть истцом либо ждать иска от нее и быть ответчиком?

Если вы уверены, что по обоюдной воле раздел невозможен, нужно быть истцом, и вот почему.

Прождать иска можно годами – вы согласны жить в неопределенности? Лучшая защита – это нападение. Статус истца в деле дает вам возможность первоначально заявить требования в том виде и объеме, в каком у вас есть потребность. Ответчик же должен не только заявлять аналогию, но и доказывать, что доводы и факты истца надуманны либо не столь важны, сколь доводы и факты ответчика.

Подавайте иск, не тяните с разделом имущества. Предположим, вы прожили в браке 20 лет. «Супруга порядочная, она точно все сделает в обоюдное благо и честно», – думаете вы.

На деле так практически никогда не бывает, скажу я в ответ.

В абсолютном большинстве случаев каждый заинтересован в собственных потребностях, будь то жилье и уж тем более бизнес, и старается минимизировать свои риски любым способом – и не всегда порядочным.

Приведу несколько примеров, когда ожидание у моря погоды привело к неприятным сюрпризам.

А. В браке был приобретен дорогостоящий автомобиль. Наступил раздел имущества, но оказывается, что супруга продала машину, рыночная стоимость которой 3 млн руб., всего за 200 тыс. руб.

И договор купли-продажи у нее есть, а вам предлагают забрать вашу «законную половину», то есть 100 тыс. руб. Такие сделки можно оспаривать, но это дополнительные траты ваших денег, времени и нервов.

Вы согласны на это?

Б. В период брака супругом учреждено ООО, навскидку оценка бизнеса – 100 млн руб., на балансе организации транспорт, нежилые помещения, неплохие обороты – этим хвастался супруг. Жена ждет иска от мужа, последний обращается в суд на раздел имущества спустя полгода, как стороны решили развестись, при этом раздела бизнеса в требованиях нет.

Супруга подает встречный иск и просит суд компенсировать ей рыночную стоимость долей в уставном капитале общества.

С технической стороны – дело типовое, но оказывается, что супруг за полгода успел вывести с баланса компании все активы и пассивы, оборотов по фирме нет полгода, персонал уволен, то есть по факту фирма – пустышка, с которой и взять нечего.

В. В период брака на совместные средства супругов был приобретен жилой дом и недорогой автомобиль. В дальнейшем в период брака дом продан за 10 млн руб., денежные средства с продажи хранились на счете жены.

Пара планировала переехать за границу, где купить другой дом, но развод смешал их планы.

Муж дождался иска жены по разделу имущества, но в нем обнаружил только раздел автомобиля – денежных средств, вырученных с продажи дома и подлежащих разделу, он в имущественной массе не увидел, поэтому подал встречный иск о разделе средств, находящихся на банковском счете.

Однако счета супруги были пусты: женщина их обналичила и распорядилась по собственному усмотрению. Суд обязал выплатить бывшему супругу половину этих средств – судебное решение вступило в силу, но фактически неисполнимо, так как на счетах бывшей супруги как не было средств, так и не появилось (и вряд ли появятся).  

Подобные случаи, к сожалению, не единичны, поэтому я всегда рекомендую быть истцом, а не ответчиком, особенно в случае, когда обоюдный раздел имущества на досудебной стадии маловероятен.

Условный эффект неожиданности и вовремя наложенные обеспечительные меры в виде ареста имущества, ареста банковских счетов, запрета на регистрационные действия и так далее позволяют не только претендовать в полной мере на раздел всего, что было накоплено непосильным трудом, но и фактически получить законный раздел имущества, при котором максимально соблюдены права и интересы каждой из сторон судебного спора.

Подведу итог.

Если предстоит раздел имущества, рекомендую пообщаться со своим юристом для предварительной оценки имущества, выработки стратегии на досудебной и судебной стадиях, выбора способов раздела, определения перспектив закрепления за вами определенной имущественной массы, если на то есть желание. Далее встретиться с оппонентом и его юристом. На встрече необходимо определить порядок и способы раздела имущества. Если смогли договориться о разделе хотя бы части имущества без суда – это хорошо; остальное делится через суд.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/259434/

Раздел имущества при разводе

Раздел имущества купленного после развода

Когда семейная жизнь заканчивается разводом, это может грозить не только душевными травмами, но и финансовыми потерями. Рассказываем, как бывшим супругам разделить имущество, финансовые активы и долги.

Далеко не всегда у супругов есть брачный договор, развод проходит мирно и удается полюбовно договориться о том, кому что достанется. Если противоречия непреодолимы, любой из супругов может подать иск в суд о разделе имущества.

Суды всегда рассматривают ситуацию каждой семьи отдельно, принимают в расчет множество факторов, и заранее предсказать их решения невозможно. Но лучше хотя бы примерно представлять, на что можно рассчитывать.

По Семейному кодексу имущество, которое муж с женой нажили во время брака, считается их совместной собственностью и при разводе должно быть поделено пополам. Но если один супруг после развода уехал на общей машине, а другой остался только с общим котом и не возражал против такого положения дел, то по прошествии трех лет отстоять свое право на машину, скорее всего, не сможет.

Что считается совместно нажитым имуществом?

Как правило, все деньги, которые супруги получают во время совместной жизни, считаются доходом семьи:

  • зарплаты, премии и любые другие выплаты, связанные с работой;
  • доходы от предпринимательской деятельности;
  • гонорары и другие доходы от интеллектуальной деятельности;
  • пенсии, пособия, компенсации и другие социальные выплаты, за исключением выплат целевого характера. К примеру, материнский капитал можно направить на дополнительную пенсию одного из родителей — в таком случае эти деньги при разводе окажутся его личной собственностью. Однако если за счет материнского капитала купить недвижимость, она должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей, и будет поделена при разводе с учетом их интересов.

Все, что супруги купили на эти доходы или во что их вложили, также считается общим имуществом:

  • недвижимость, автомобили и другой транспорт;
  • мебель, техника и другие вещи, которыми пользуется вся семья;
  • банковские вклады, ценные бумаги, паи и другие финансовые активы.

При этом неважно, на имя кого из супругов записано это имущество или кто из них вносил деньги.

Что считается личным, а не общим имуществом?

Список того, что не относится к совместной собственности, довольно большой. Например, к личному имуществу относятся:

Если у вас уже были недвижимость, автомобили, дорогие вещи и финансовые активы до оформления брака, они не становятся общей собственностью и не делятся при разводе. Но могут понадобиться документы, подтверждающие вашу собственность до брака.

Например, вы купили квартиру до свадьбы, а затем вместе с супругом сделали в ней капитальный ремонт.

В такой ситуации бывает, что суд признает недвижимость совместной собственностью и определяет, какая доля принадлежит каждому из супругов.

Или, скажем, если муж поменяет все детали в старом «Запорожце» жены и превратит его в «Мерседес» — при разводе он сможет претендовать на часть стоимости автомобиля.

Если во время брака вам в наследство или в дар достались квартира, машина или вклад в банке, при разводе делить их не придется. Они считаются вашей личной собственностью. Важно только сохранить документы — например, свидетельство о праве на наследство или договор дарения. В некоторых случаях подойдут и свидетельства очевидцев.

Но опять же: если унаследованное или полученное в подарок имущество было достроено или улучшено за счет общих средств или личных денег второго супруга и в результате сильно выросло в цене, суд может счесть его общим.

Адресные выплаты при разводе не делят. Например, если один из супругов пострадал из-за несчастного случая или болезни, выплаты по инвалидности считаются его деньгами, а не доходом семьи.

Одежда и обувь, бритвы и плойки, а также другие личные вещи остаются тому, кто ими пользовался. Но драгоценности и предметы роскоши считаются общим имуществом. То есть недорогая бижутерия остается жене, а золотые украшения с бриллиантами, купленные во время брака, нужно будет поделить поровну или выплатить половину их стоимости супругу.

При этом понятие предметов роскоши очень расплывчатое. Например, норковую шубу суд в Норильске может счесть одеждой — в северном климате без теплой одежды не прожить. А навороченную дорогую удочку могут признать предметом роскоши, поскольку без нее вполне можно обойтись. Суд каждый раз изучает все обстоятельства, прежде чем принять решение.

Если предмет роскоши был презентом, он может считаться личной собственностью. Но нужно будет доказать, что вещь именно подарена. Подойдет не только нотариальное оформление дара, но и свидетельские показания. Например, в случае, когда муж преподнес жене колье на семейном празднике, родственники смогут это подтвердить.

Если вы изобрели что-то, написали книгу, сочинили песню или сняли фильм, эти произведения являются вашей интеллектуальной собственностью. Супруг не может претендовать на них при разводе.

Гонорар и авторские вознаграждения, которые вам выплатили во время брака, считаются общим доходом супругов и будут разделены. Но на все отчисления после развода сможет рассчитывать только автор.

Одежда, обувь, школьные принадлежности и спортинвентарь, музыкальные инструменты, детские книги и другие вещи детей при разводе не делятся. Их передают тому из родителей, с которым остаются жить дети.

Вклады на имя детей тоже не делят, независимо от того, кто из родителей их открыл и пополнял. Считается, что они принадлежат детям, а не родителям.

Случается, что люди формально не разводятся, но фактически живут раздельно и не ведут общего хозяйства. Если в этот период муж или жена приобретут какое-то имущество, суд может признать его не общей, а личной собственностью.

Делятся ли финансовые активы?

Если кто-то из супругов открыл банковский счет или вклад во время семейной жизни, то деньги на нем считаются общей собственностью (за исключением некоторых случаев, например когда на счет положили сумму, которая получена в дар или по наследству).

Бывает, что счет или депозит открыт до брака, но затем его пополняли уже за счет семейных денег. В таком случае будут делиться только те поступления и проценты на них, которые пришлись на период совместной жизни.

Те же правила касаются счетов, которые открыты у брокера или доверительного управляющего, и ценных бумаг. Если покупка активов пришлась на время брака и в нее вложены деньги из бюджета семьи — это совместное имущество, и неважно, на кого из супругов оно зарегистрировано.

А вот страховые полисы, как правило, не делятся при разводе. При этом выплаты по страховке обычно становятся общим имуществом супругов, если страховое возмещение было получено во время брака.

Это правило также касается договоров инвестиционного и накопительного страхования жизни, которые заключают на несколько лет. Пока деньги находятся на счете страховой компании, юридически они принадлежат ей, а не человеку, который их внес. И до момента выплаты у второго супруга нет на них права.

Если договор закончится во время совместной жизни, то выплата по нему станет общей собственностью. Если же это произойдет уже после развода, то второй супруг сможет оспорить свою долю через суд, но при этом тоже стоит учитывать трехлетний срок исковой давности.

Деньги, которые один из супругов решил отложить на дополнительную пенсию и перечислил в негосударственный пенсионный фонд, тоже юридически принадлежат фонду, как и в случае со страховыми компаниями. Обычно эти накопления нельзя досрочно изъять и поделить между супругами, если только такая возможность прямо не прописана в правилах фонда и пенсионном договоре.

Всегда ли имущество делится ровно пополам?

Обычно да. И не имеет значения, какой финансовый вклад вносил каждый из супругов. Даже если зарабатывал только муж, а жена вела домашнее хозяйство и воспитывала детей, права на имущество у них одинаковые. Важно лишь то, что супруга не имела самостоятельного дохода по уважительным причинам.

Если же один трудился в поте лица, а другой просто бездельничал, то суд может поделить их имущество не поровну.

Через суд можно добиться справедливости и в случае, если один из супругов тратил общий бюджет в ущерб интересам семьи. Например, спускал деньги на азартные игры.

Бывает также, что один супруг заключал сделки без согласия другого. Например, вложил семейные сбережения в сомнительный проект и прогорел. В такой ситуации суд может объявить сделку недействительной или учесть ваши потери от такого вложения при разделе имущества.

Суд также может учесть интересы несовершеннолетних детей и выделить больше половины имущества тому из супругов, с кем они останутся жить.

Кроме того, доли могут быть совершенно не равными, если муж с женой заключили брачный контракт и оговорили в нем особые условия.

Когда и как можно заключить брачный контракт?

Вы вправе заключить брачный контракт и во время брака, и до него — тогда договор вступит в силу, как только вы официально станете мужем и женой.

В нем можно детально прописать, что из нынешнего и будущего имущества супругов останется личной собственностью одного из них, а что в случае развода отойдет другому.

И речь может идти не только о счетах в банке, домах и яхтах, но даже о домашних питомцах, коллекции семейных поздравительных открыток и общих фотографиях.

Допустимо оформить брачное соглашение не на все, а только на часть имущества. Например, во время семейной жизни один из супругов захочет купить машину и взять для этого автокредит.

Можно заключить брачный контракт о том, что долг по кредиту станет его персональным обязательством, но и машина будет считаться его личной собственностью.

Если в контракт не включить остальное имущество, оно по-прежнему будет считаться общим.

При этом нужно обязательно сообщать кредитору, если вы заключаете, меняете или расторгаете брачный договор. Иначе он просто не примет его во внимание, и супруги будут отвечать по кредитным обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Чтобы брачный договор имел юридическую силу, его нужно заверить у нотариуса.

Этот договор можно изменить или расторгнуть в любое время (также через нотариуса) — но только если на это согласны и муж, и жена. Если же брачный контракт перестал устраивать одного из супругов, он может изменить или расторгнуть его лишь через суд.

Также можно обратиться в суд, если по брачному договору вас вообще лишают имущества, которое вы вместе нажили в браке. Такой договор по сути противоречит Семейному кодексу, суд почти наверняка признает его недействительным. В итоге доли супругов могут оказаться неравными, но совсем лишить одного из супругов права собственности на совместно нажитое имущество нельзя.

Долги тоже делятся пополам?

Не всегда. Если муж с женой выступили созаемщиками по кредиту, это их общий долг. А заем, который взял один из супругов, считается его личным долгом.

Общие долги распределяются между супругами в той же пропорции, что и доли в совместном имуществе. Например, если муж с женой вместе взяли ипотечный кредит на квартиру, то после развода каждому из них достанется половина жилплощади — и половина оставшегося кредита.

Если же по брачному договору после развода супруг получит, скажем, четверть общего имущества, то и по общему кредиту или займу он должен будет выплатить лишь четверть долга. Но это при условии, что кредитор знал о брачном договоре. Иначе бывшие супруги будут отвечать перед кредитором на равных.

Больше того, если супруги выступили созаемщиками, кредитор может потребовать сразу от обоих погасить долг полностью, а не наполовину. Но тот из супругов, который расплатился с кредитором за двоих, может обратиться в суд и потребовать, чтобы второй супруг выплатил ему свою долю.

По личным долгам каждый отвечает своим собственным имуществом. Кредиторы, коллекторы или судебные приставы не вправе потребовать выплат от супруга такого должника — ни во время, ни после брака.

Однако в случаях, когда человек оформил кредит на себя, но потратил заемные средства на нужды семьи, долг может быть признан общим. Сделать это может только суд — супруг-должник обязан будет доказать, что израсходовал деньги именно на семейные цели. Если это удастся, при разделе имущества придется разделить и долг.

Мой бывший супруг обанкротился. Могут ли пустить с молотка наше общее имущество — например, квартиру?

В случаях, когда вы уже поделили нажитое имущество и у вас не осталось общих долгов, банкротство бывшего супруга вас не коснется — кредиторы смогут претендовать только на его личные активы.

Если же у вас осталось неразделенное общее имущество и его хотят продать в счет долга, вы вправе потребовать в суде, чтобы имущество разделили перед тем, как супруг начнет рассчитываться с кредиторами.

Например, может оказаться, что при покупке квартиры вы использовали материнский капитал. В таких случаях доли в квартире распределяются между всеми членами семьи, включая детей. Если детей двое, доля супруга, скорее всего, составит не половину, а только четверть жилья. Именно эту долю будут продавать в ходе банкротства. Остальная часть жилья останется в вашей собственности.

Но даже если раздела не было и общее имущество продадут, вам обязаны выплатить вашу долю. При отсутствии брачного договора — половину вырученной суммы.

Источник: https://fincult.info/article/kak-delit-imushchestvo-i-dolgi-pri-razvode/

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Раздел имущества купленного после развода

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Раздел имущества после развода

Раздел имущества купленного после развода

Создавая семью, молодожены смотрят вперед исключительно оптимистическим взглядом. Всегда кажется, что впереди их ждут безоблачные десятилетия совместной жизни и только положительные эмоции от каждого прожитого дня. Но, к сожалению, такое бедующее ждет далеко не каждую пару. И не каждой из вновь созданных пар суждено совместно прожить несколько десятилетий.

Но вот когда отношения заканчиваются, бывает так, что супруги напрочь забывают о былых пламенных чувствах и пытаются вырвать себе кусок совместно нажитого имущества.. да побольше.

Как правило, происходит это в суде в процессах по расторжению брака с параллельным спором о разделе совместно нажитого имущества: квартиры, машины, банковского вклада, земельного участка и другого добра, нажитого в период брака.

Ситуации бывают совершенно разные. Всё зависит от взглядов людей на жизнь, уровня их порядочности и наличие того, что можно поделить – имущества. Например, труднее всего проходят бракоразводные процессы в судах если в предмет спора входит ипотечное жильё, или если всё нажитое составляет одна неделимая квартира.

В этой статье мы ответим, как лучше провести такой судебный спор, когда лучше подать иск о разделе и в чем разница – при разводе или после развода и как не пропустить срок исковой давности.

Немаловажно то, что зависит он прежде всего от того, как супруги подойдут к этому процессу раздела имущества, будут вести его самостоятельно или им поможет в этом деле адвокат по разделу имущества супругов.

Раздел имущества при разводе

Наиболее типичная ситуация бракоразводного судебного спора, это когда супруги одновременно с разводом, взысканием алиментов выдвигают свои требования относительно раздела совместной квартиры, машины, вкладов, бизнеса, долгов.

Связано это прежде всего с тем, что раздел при разводе происходит в одном судебном споре – а это быстрее и проще. В этом случае Вам не придется подавать два раза исковое заявление в суд, ходить в отдельные судебные заседания, а если Вы ведете дело через адвоката – нанимать его два раза.

Кроме того, делить имущество лучше всегда по горячим следам – когда еще машина стоит во дворе, деньги на банковском вкладе и второй супруг не успел набрать новых кредитов. Раздел в процессе развода обеспечивает Вам возможность контролировать наличие имущества, документов на него, обеспечивать его сохранность.

Бывает и так, что люди уже развелись, но о разделе имущества не подумали и не сделали это при разводе. Прошли месяцы или даже годы. И вот одна из сторон вспоминает о том, что в браке были куплены совместные вещи и подает в суд иск об их разделе. В этом случае судебный процесс будет идти аналогичным образом, как и при разделе в момент развода.

Единственным отличием такого суда является дополнительная работа для истца по доказыванию стоимости вещей, если вторая сторона за промежуток времени после развода успела их продать. В этом случае, без проведения судебной товароведческой экспертизы Вам не обойтись.

Также иногда бывают трудности, если уже после развода один из супругов решает поделить личные вещи, технику, мебель.

Как правило, этот человек уже не живет в том месте, где находятся предполагаемые к разделу вещи, а документов, подтверждающих их приобретение часто у него нет.

В итоге – оппонент прячем такое имущество, и создает проблему для истца в доказывании их совместного приобретения. В этом случае эффективным доказательством будет привлечение свидетелей, наличие фото-видео доказательств.

Многие спрашивают – правда ли что срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года? Верно –3 года, но начинает он исчисляться не с даты после расторжения брака, а с даты, когда Вам стало известно, что вторая сторона нарушила Ваши права относительно Вашей доли на такое имущество (сняла деньги с вклада, продала машину и т.д.).

Раздел приватизированной квартиры, приобретенной на совместные деньги

В Семейном кодексе РФ указано, что имущество, приобретенное в период брака, принадлежит на праве общей совместной собственности обоим супругам. Следовательно, и после развода такое жилье будет разделяться пополам.

Иногда можно услышать доводы одного из супругов – я днями напролет работал, а она (он) сидели целыми днями дома. Но такая позиция не является аргументированной.

Так как, если кто-либо из сторон не зарабатывал деньги самостоятельно по уважительной причине, например, учился, занимался домашним хозяйством, воспитывал детей или был болен – семейный бюджет всё равно был общий, и эта квартира, приобретенная на общие средства – тоже общая.

Но нужно помнить, что пополам делятся также долги по коммунальным платежам. В одном из судов Ростова-на-Дону, в моей адвокатской практике был случай, когда раздел долга по коммунальным платежам составлял чуть ли не половину стоимости жилого помещения.

В соответствии с действующим Семейным кодексом РФ, супруги могут разделить всё нажитое по согласию сторон.

Сделать это можно через брачный договор, соглашение о разделе совместно нажитого имущества или мировое соглашение как до так и после развода. Если договориться не удастся, спор решится в судебном порядке.

В выработке правильной тактики защиты в суде целесообразно чтобы в дело вступил адвокат по разделу имущества, нажитого в браке.

Совместно нажитое имущество можно разделить еще до оформления самого развода. А вот после расторжения брака дается только 3 года исковой давности для такой процедуры раздела имущества.

Причем 3 года исчисляются не с даты расторжения брака, как многие ошибочно думают, а со дня, когда одному из супругов стало известно, что его доля в совместно нажитом имуществе незаконно продана, подарена.Такой иск можно подать уже далеко после развода супругов.

Суд иногда может сделать замену части жилого помещения, которая принадлежит одному из супругов выплатой со стороны другого денежной компенсацией. В этом случает лучше посоветоваться и послушать, что посоветует в такой ситуации адвокат. Ведь суд может, но не обязан совершить такое действие. Лишить человека собственности помимо его воли можно только в исключительных случаях.

Например, если доля на квартиру у одного из супругов при разделе получается незначительно малой и на нее приходится всего несколько квадратных метров. В этом случае суд может лишить такого гражданина его доли и обязать выплатить второго участника процесса денежную компенсацию взамен утраченной бывшим супругом доли в жилом помещении.

Раздел имущества при разводе с детьми

В такой ситуации всё зависит от таких факторов, как количество детей, какой у них возраста, ну и от того, насколько мирно разошлись супруги. Нужно знать, что решением суда часть жилого помещения одного из супругов может быть существенно увеличена, если с этим супругом будет в дальнейшем проживать несовершеннолетние или нетрудоспособные совершеннолетние дети.

Добиться в суде того, что бы произошел такой неравный раздел квартиры при разводе и были учтены интересы детей очень не просто. Нужны весомые аргументы. Нужно убедить в этом суд. К сожалению, в подавляющем большинстве судебных процессов, суды игнорируют это существенное обстоятельства и не считают, что дети должны учитываться при разделе совместно нажитого имущества.

Большую роль в таком разделе совместно нажитого имущества супругов с детьми играет участие материального капитала при приобретении или строительстве жилья.

Неравный раздел может произойти и при отказе одного из родителей платить алименты, наличии крупной задолженности по алиментам.

Также суд может вынести такое решение, когда будет установлено, что один из супругов после развода не заботились о материальном положении семьи, сокрыл, уничтожил, повредил совместное имущество, или тратил его в ущерб интересам своей семьи.

Но все эти факторы трудно доказуемы, и без участия опытного семейного адвоката, практикующего взыскание алиментов и раздел имущества шансов на успех в суде будет гораздо меньше.

Квартира приобретена супругом до брака

В случае, если жилое помещение или дом куплены одним из супругов в период времени, предшествующий брачным отношениям, или получена им в период брака по договору дарения или перешла по наследству, тогда оно является исключительной собственностью этого супруга, и разделу после равода не подлежит.

Кроме того, в бракоразводных процессах часто удается доказать, что квартира хоть и была куплена супругами во время брака, деньги на её приобретения принадлежали одному из супругов или до брака, или были подарены, или были получены от продажи добрачного имущества.

В этом случае такая квартира после развода супругов тоже не считается совместно нажитым имуществом. Однако судебная процедура доказательств таких фактов весьма трудоемкая задача.

Встречаются в таких делах и непорядочные стороны, которые фальсифицируют доказательства, как то делают целевые расписки от третьих лиц на передачу денег для покупки или ремонта жилого помещения.

Суд может посчитать личной собственностью одного из супругов квартиру, приобретенную в период проживания их раздельно после того, как семейные отношения фактически прекратились, но развод юридически был еще не оформлен.

Квартира приобретена в гражданском браке

Гражданский кодекс РФ сегодня уже признает гражданские браки. Если люди долгое время жили вместе, они, разумеется, должны иметь те же права и законные обязанности, что и официальные супруги.

Но в случае прекращения совместного жительства гражданским «супругам» нужно будет доказывать факт ведения совместного хозяйства, привлекая в качестве свидетелей соседей, и иные доказательства. В этом случае можно рассчитывать на справедливый раздел.

Это очень трудоемкий и рисковый судебный процесс, который лучше провести при участии адвоката специализирующегося в разделе имущества.

Поэтому изначальное оформление при покупке квартиры, дома права собственности на двоих в равных долях, в таких ситуациях упростит фиксацию прав граждан, проживающих в гражданском браке

Квартира принадлежала одному из супругов

Если граждане совместно проживали в жилом помещении, которое полностью принадлежит (куплено до брака, подарено) одному из них, доказать после развода свое право на такое имущество практически невозможно.

Выход только бывает найден тогда, когда второму супругу удается в суде доказать, что он существенно улучшал жилье и вкладывал в него свои финансовые средства и силы.

В адвокатской практике в городе Ростове-на-Дону был такой случай, когда одному из гражданских супругов принадлежал старенький саманный домик, а сожитель превратил его в приличное двухэтажное жилое строения, вложив в этот процесс немалые суммы.

В итоге, дом был разделен пополам, что, впрочем, вполне устроило все стороны процесса.

После развода делят ипотечную Квартиру

Сегодня ипотечные кредиты очень часто оформляют на обоих супругов, так как дохода одного из них бывает недостаточно, чтобы доказать банку платежеспособность семьи. Банки к тому же понимают, что за двадцать – тридцать лет, пока будет действовать договор кредитования, брак может и распасться. Вот потому многие банки настаивают при заключении договора на солидарной ответственности.

После разводе, недвижимость будет поделена на равные части и бывшим супругам останется определиться, о натуральном разделе этой квартиры. Но тут висит непогашенный кредит. И в нем вся загвоздка. Сторонам выгоднее досрочно погасить кредит и поделить имущество, но для этого не всегда удается найти средства. В итоге, остается уповать на ловкость адвокатов и справедливость суда.

Варианты разрешения таких споров по разделу очень разнятся.

Это и переоформление квартиры, долга по ипотечному кредиту на одного из супругов с выплатой денежной компенсации другому, и сохранение долевой собственности на квартиру и ипотеки с последующими выплатами за обоими бывшими супругами (очень невыгодный вариант). Конечно же, раздел совместно нажитого имущество с ипотечной квартирой проходит всегда легче, если помимо жилья нажито иное имущество, как то дача, автомобиль, вклад и т.д.

Так что делать, если на одного из супругов оформлен ипотечный кредит? Казалось бы ситуация проста – на кого кредит оформлен, тому и долги и квартиру. Однако погашенную сумму супруги-то вносили совместно в период брака.

Если кредит был оформлен до заключения брака, то равно делится та часть квартиры, которая соответствует в пропорциях ежемесячным платежам в счет кредита в период брака.

Если же кредит оформлялся во время брака, и первоначальный взнос был внесен мужем или женой до брака, в таком случае разделу после развода так же подлежит часть квартиры либо ее стоимость с вычетом этого первоначального взноса.

Подводя итог, можно сказать, что законодательство, судебная система, не всегда позволяют в настоящее время произвести бракоразводный процесс с достаточно справедливым решением вопроса раздела совместно нажитого имущества. Проблемы могут возникнуть в разделе совместного имущества как при разводе так и после развода. Поэтому стоит не забывать, что раздел имущества при разводе в суде – сложный процесс. Будет лучше, если этот дело проведет опытный адвокат по разделу совместного имущества супругов.

Адвокат Геннадий Ефремов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/soveti_advokata/razdel-imuscestva-posle-razvoda-5fc5f39137dee85d8538f897

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.