Выделение доли в натуре через суд

Содержание

Выделение доли в натуре

Выделение доли в натуре через суд

Недвижимость, которая в результате приватизации или приобретения в браке супругами, часто оформляется в долевую собственность без четкого разграничения площадей.

Как правило, это устраивает владельцев до того момента, когда возникает необходимость как-то распорядиться своей долей.

Выделение доли в натуре снижает риск конфликтов из-за спорного имущества и позволяет подарить, продать или завещать свою часть квартиры или дома.

Выделение доли в квартире или доме

Совместная собственность на жилье чаще всего возникает в нескольких случаях:

  • когда квартира или дом наследуются несколькими родственниками;
  • когда недвижимость приобретена супругами в браке в простой долевой собственности;
  • когда жилье приватизировано на всю семью, включая детей.

При оформлении квартиры в общее владение каждой стороне выделяется доля в процентном соотношении, без конкретного разграничения площадей. Однако каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью недвижимого имущества – продать, подарить или завещать, сдать в аренду третьему лицу.

Чтобы осуществить любое из этих действий, придется выделить свою долю в натуральном выражении, то есть определить в законодательном порядке только собственность на конкретную часть жилья.

Разделить всю жилплощадь на физические доли для владельцев невозможно. Все места общего пользования (кухня, ванная комната, холл или прихожая) останутся в совместном владении. Порядок пользования при этом будет отдельно определен договором.

Натуральному разделу, как правило, подлежат жилые комнаты (или нежилые помещения по согласованию между владельцами). Еще проще дела обстоят, когда необходимо выделить долю в отдельно стоящем доме.

Чаще всего в таких случаях делает перепланировка, и часть строения превращается в обособленное жилье.

Пример: Трем сыновьям в наследство от отца остался жилой дом в пригородном поселке с приусадебным участком, гаражом и небольшой мастерской.

Все имущество было поделено между родственниками в равных долях: каждый из них получил 1/3 часть общего наследства.

Один из сыновей, по согласованию с другими, пожелал подарить свою часть сыну и для этого выделили свою треть, в которую включил только мастерскую и гараж. Дом при этом остался в совместной собственности у двух оставшихся братьев.

Единственный владелец квартиры или дома тоже может распорядиться собственностью, разделив ее на части. Выделение доли в натуре позволит подарить не все жилье, а какую-то его часть. Чаще всего таки образом поступает старшее поколение при оформлении дарственной близким родственникам.

Таким образом, доля недвижимости выделяется в натуральном выражении в нескольких случаях:

  • при желании одного из собственников продать свою часть имущества – например, сын или дочь желают жить отдельно от родителей;
  • когда имеющаяся недвижимость делится между супругами при разводе;
  • когда совладельцы не связаны родственными узами, и проживать в квартире с посторонними людьми нет желания;
  • когда с другими собственниками возникают серьезные конфликты.

Важно! Подарить или по-другому распорядиться своей частью жилья можно и без выделения натуральной доли. В такой ситуации облегчается процесс заключения договора дарения или продажи. Однако при возникновении конфликтов с  совладельцами заниматься разделом впоследствии придется будущему собственнику.

Выделение доли земельного участка или нежилой недвижимости

Как выделить долю в натуре, если разделу подлежит земельный участок? Совладельцам земельного участка при выделении натуральной доли нужно учитывать несколько факторов:

  • обособляемый участок не может иметь метраж менее установленного региональным законодательством;
  • его границы не должны нарушать границ соседнего надела;
  • участок должен быть использован по его прямому назначению;
  • при разделе земельного надела в обязательном порядке проводят межевание.

При разделе хозяйственных построек и другой нежилой недвижимости (гаражи, подсобные помещения, мастерские и прочее) также разделяется и участок земли, на котором они возведены. Если владельцы не могут договориться о выделении имущества в натуральном выражении, они могут выкупить у других собственников их доли.

Условия выделения натуральной доли

Прежде чем запускать процесс выделения доли одного или нескольких владельцев в квартире, следует определить их размер в процентном отношении.

Например, законодательство предусматривает, что при разводе оба супруга могут претендовать на половину совместно нажитого имущества.

Если между ними было заключено особое соглашение (брачный контракт, дополнительный договор при приобретении жилья), покупка может делиться в любой другой пропорции по их желанию.

Варианты раздела совместной собственности может быть два:

  • выделение доли в натуре;
  • разделение имущества с использованием денежного эквивалента.

Особенности разделения долей в натуральном выражении

Площадь квартиры при таком разделе делится на жилую и вспомогательную. Проще всего в таких случаях делить обособленные помещения. В зависимости от размера доли, между владельцами распределяется по одной или нескольку комнат.

На места общего пользования при этом  (кухня, ванная комната, коридоры и холлы) составляется специальное соглашение, в котором оговариваются все нюансы: порядок ухода, ремонта, внесения технологических изменений и прочие вопросы.

Важно! Законодательство предусматривает, что выделяемая владельцу часть жилья в натуральном выражении должна иметь метраж не менее 28 кв.м.

Выделение доли с денежной компенсацией

На деле разделить доли в натуральном выражении поровну непросто. Планировка квартир может быть довольно усложненной, а метраж обособленных помещений сильно различаться. В таких ситуациях оговариваются компенсационные выплаты тому владельцу, чья доля в итоге составит меньше положенной ему по закону.

Пример: При разводе между супругами делится квартира жилой площадью 70 кв.м. Мужу отходит комната в 30 кв.м., а жене остается две комнаты по 25 и 15 кв.м.

По итогам соглашения супруге придется доплатить мужу, как второму собственнику, стоимость 10 метров площади жилья.

Цена при этом может быть определена по кадастровой стоимости недвижимости, либо после экспертной оценки по рыночным критериям.

В случаях, когда один из владельцев планирует продать выделенную ему долю недвижимости, другим собственникам проще не заниматься оформлением его части имущества в натуре, а выкупить ее сразу.

Важно! Неузаконенная перепланировка осложнит раздел недвижимости на доли. В первую очередь придется официально утвердить проведенные ранее изменения, заплатить серьезный штраф за нарушения, и только после этого заниматься выделением долей в квартире.

Когда выделить долю невозможно

Не всегда есть возможность выделить собственнику его долю недвижимости в физическом выражении. Недопустимы такие решения, если они:

  • создают угрозу целостности жилья и его безопасности – в рамках перепланировки задуман перенос несущих конструкций, нарушается работа коммунальных приборов и сетей;
  • создают препятствия к использованию общих территорий – ванной, кухни, холлов и коридоров;
  • нарушают права и интересы других лиц, проживающих в квартире (инвалидов, иждивенцев);
  • полученные в ходе перепланировки обособленные помещения не будут соответствовать всем санитарным нормам (отсутствие естественного освещения, отопления).

Например, выделение доли в натуре в квартире, состоящей из одной комнаты, будет возможно только в случае, если единственная комната может быть разделена при планировке на две с сохранением необходимых для проживания условий – наличия окон и двери в общий коридор.

Важно! Если доля одного из владельцев в квартире мала и возможность выделить ее в натуральном выражении отсутствует, ему причитаются компенсационные выплаты. В такой ситуации для замены физической доли денежным эквивалентом его добровольного согласия закон не требует (ст. 252 ГК РФ).

Оформление доли в добровольном порядке

Вопросы раздела собственности между владельцами приятнее и проще решать договорным путем. Если согласие на распределение площадей между ними достигнуто, останется только оформить соглашение на выделение доли квартиры или дома в натуре. Чтобы составленный документ стал легитимным, требуется:

  • заверить его нотариально;
  • получить согласие всех владельцев жилплощади в письменном виде. В противном случае выделение доли можно будет опротестовать через суд.

Алгоритм оформления выделенной в натуре доли:

  • составление соглашения между всеми владельцами и его нотариальное заверение;
  • при необходимости перепланировка жилья для обособленности доли (установка разделяющих стен и прочее) и регистрация произведенных изменений в БТИ;
  • расчет замены части стоимости доли денежным эквивалентом при неравном распределении (при необходимости);
  • регистрация всех внесенных изменений в права владельцев на квартиру или дом в Росреестре.

Оформление доли через суд

Если же согласия между собственниками достичь не удается, инициатор выделения доли имеет право обратиться в судебные органы. Чтобы дело было решено в пользу заявителя, следует придерживаться определенного порядка.

Первое, что нужно сделать – получить экспертное заключение с определением, возможно ли вообще выделение доли в натуре в имеющемся жилье. При этом нужно проследить, чтобы в заключении специалиста было оговорено:

  • наличие технической возможности разделения квартиры;
  • соотношение всех долей в разделяемом помещении в процентном и денежном эквиваленте;
  • варианты физического выделения доли с возможными перепланировками;
  • рыночная цена делимой недвижимости с учетом износа жилья;
  • физические и материальный эквивалент доли, на которую претендует заявитель.

После получения экспертного заключения, исковое заявление к другим собственникам и передается в суд с приложением всех необходимых документов:

  • подтверждающих личность заявителя (паспорт, свидетельства о рождении детей, ИНН и прочие);
  • документы БТИ – технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • ранее полученное экспертное заключение;
  • финансовые расчеты размера возможных денежных компенсаций другим владельцам за разницу в долях;
  • чеки или квитанции об оплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на делимое имущество – договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства, свидетельство о праве собственности.

Важно! Размер госпошлины зависит от цены иска и рассчитывается согласно ст.333.19 НК РФ от кадастровой стоимости доли, которую желает получить истец.

Некоторые юристы склонны квалифицировать эти дела, как не имеющие имущественного характера, и советуют заплатить фиксированную сумму в 300 рублей.

Чаще всего суд оставляет заявление без движения до момента оплаты пошлины в соответствии со ст.333 Налогового Кодекса.

Само заявление должно содержать данные об участниках, информацию о предмете спора и данные о недвижимости. В нем придется кратко изложить сведения о попытках решить конфликт в досудебном порядке.

При этом в пакет документов необходимо включить предложения от истца, ранее направляемые другим владельцам с уведомлением о вручении или их личным отказом от раздела недвижимости в натуральном выражении.

Важно! Юридическая практика показывает, что потребуется приготовить несколько экземпляров собранных документов для каждого участника процесса.

Выделение доли в натуре через суд может тянуться от 2 до 7-8 месяцев без учета каких-либо дополнительных сложностей, а если ответчик преднамеренно затягивает дело, то и дольше. Свободно распоряжаться своей долей истец сможет лишь по завершении процесса и оформление собственности через Росреестр.

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/vydelenie-doli-v-nature

Выделение доли в натуре в квартире, как выделить долю миром, через суд (образец иска)

Выделение доли в натуре через суд

Последние изменения: Январь 2021

На уровне игры слов воспринимаются несведущими в юриспруденции гражданами понятия «наличие доли в квартире» и «выделение доли в натуре в квартире».

Для выдела части помещения, помимо желания и согласия совладельцев необходимы технические параметры жилья.

Фиксация в регистрационных документах ½ доли собственности отнюдь не отождествляется с возможностью раздела пополам в натуральном выражении, чему яркий пример – однокомнатная квартира.

Правовое регулирование

Теоретически совладелец долевой собственности вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При невозможности достижения компромисса между сособственниками к решению вопроса должен подключиться судебный орган.

Однако вышеуказанный пункт содержит оговорку о компенсационной выплате в денежном эквиваленте, если выдел в натуральном выражении:

  • запрещён законодательными актами;
  • невозможен технически без причинения несоизмеримого ущерба.

Руководствуясь Постановлением ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г.

под ущербом понимается невозможность дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением, значительное ухудшение общего технического состояния или существенные неудобства в процессе эксплуатации. Выдел доли в квартире в натуре означает разделение одного жилого помещения на несколько индивидуальных объектов, пригодных для жилья.

Технически можно ли выделить долю в квартире, определяется это возможностью выполнения ряда условий:

  • оборудованием персонального входа в выделенную территорию;
  • подведением обособленных коммуникаций к «мокрой зоне» (кухне, ванной комнате);
  • обеспечением изолированности жилой площади.

При выполнении вышеперечисленных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ.

Выделением доли в квартире в натуре считается и превращение объекта в «коммуналку» с закреплением порядка пользования общей территорией (кухней, санузлом и т.д.

), которой необходимо распоряжаться по соглашению сторон, а при отсутствии руководствоваться решением суда (ст.247 ГК РФ).

Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире

Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.

Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:

  • расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества;
  • взросления детей и создания ими собственных семей;
  • вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом;
  • проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.

Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:

  • при продаже или обмене;
  • при сдаче в аренду или имущественный наём.

Если возможность раздела отсутствует, то допускается денежная компенсация, пропорциональная размеру части, принадлежащей совладельцу. Ведь технической возможности не существует, чтобы выделить долю в однокомнатной квартире в натуральном выражении, поэтому даже при обращении в суд инстанция примет решение о компенсационной выплате в стоимостном эквиваленте.

Выделение доли миром

 

Если выделить долю в натуре невозможно или сособственников не устраивают предложенные условия перепланировки, то по общему согласию можно составить и подписать договор со всеми владельцами, в котором определиться по существенным вопросам:

  • кому достанется доля, а кому денежная компенсация;
  • как провести перепланировку исходя из технических условий;
  • в каком размере будет выплачена компенсация владельцу выделенной доли квартиры в натуре в меньшем метраже или уступающей по техническим характеристикам.

Определить в числовом значении и компенсировать разницу обладатели более «комфортабельных» выделенных долей в квартире могут не только в денежном эквиваленте, но и в товарном, включая дачу, загородный дом, автомобиль и другие имущественные ценности, приравниваемые к возмещению по соглашению.

Выделение доли судом

Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Алгоритм действий

Перед обращением в судебную инстанцию важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю в квартире в желаемом натуральном эквиваленте или как получить средства в денежном или товарном выражении, то есть как продать подороже имеющуюся часть жилья.

Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

  1. Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
  2. Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
    • техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
    • общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
    • степень морального и физического износа жилого помещения;
    • рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.
  1. Составить и подать в районный суд исковое заявление с комплектом сопутствующих документов.
  2. Присутствовать на судебных заседаниях, представлять необходимые документы дополнительно, доказывать обоснованность заявленных исковых требований.

Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

Исковое заявление о выделении долей в натуре

Судебное разбирательство будет проводиться в районном суде ввиду цены иска, превышающей 50 000 рублей. Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ и содержать:

  1. Шапку документа, включающую:
    • наименование судебной инстанции;
    • анкетные данные, адрес и контакты истца;
    • информацию об ответчиках;
    • цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.
  1. Описательную часть с изложением в хронологическом порядке событий относительно объекта недвижимости и технических характеристик:
    • условий получения части объекта в собственность;
    • метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков;
    • причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.
  1. Просительную часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.
  2. Дату составления, подпись истца и перечень прилагаемых документов.

Список прилагаемых к заявлению документов

Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность;
  • правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование);
  • технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ;
  • отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
  • иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

Сроки и расходы

На рассмотрение обращения судебной инстанции отводится два месяца. Однако при наличии большого числа ответчиков, возражающих против выдела доли в квартире в натуре, тяжба затягивается до полугода.

Иск относится к категории имущественных с уплатой госпошлины, состоящей из постоянной и переменной величины, указанной в таблице:

Цена иска, тыс. руб.Константа, тыс. руб.Переменная величина
% от суммы превышенияСумма превышения, тыс. руб.
до 204 (от общей суммы)
20,001 – 1000,8320
100,001 – 2003,22100
200,001 – 10005,21200
Свыше 100013,20,51000

Вне зависимости от оценочной стоимости квартиры и планируемой к получению доли минимальный размер госпошлины при судебных разбирательствах составляет 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей (ст.333.19 НК РФ).

В зависимости от предварительной цены иска госпошлина рассчитывается по формуле суммированием двух слагаемых:

Пошлина, подлежащая уплате в бюджет  =Константа, определяемая ценовой категорией иска  +Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяемая в зависимости от сумм, указанных в таблице  *Сумма иска, превышающая предельный ограничитель для соответствующего интервала

Судебная практика и помощь юристов

При дальнейшем использовании или отчуждении выделенная доля в квартире имеет неоспоримые преимущества по сравнению с невыделенной. Проживание позволяет «минимизировать» точки пересечения с совладельцами, а реализация или сдача в наём повышают стоимостную величину.

Однако судебная практика такова, что при невозможности или проблематичности вычленения доли суд принимает решение о выплате денежной компенсации на основании кадастровой стоимости, а не расчёта истца.

По мнению суда, предполагаемый раздел может существенно снизить технические характеристики и создать неудобства для проживания остальных граждан.

Поэтому перед обращением в суд следует получить по конкретному объекту информационно-консультационные услуги специалистов.

Вместо выгоды от обращения в орган правосудия возможны потери, если судебная инстанция установит ничтожность доли. Это позволяет назначить денежную компенсацию в принудительном порядке, в результате которой истец утратит право владения частью в спорной недвижимости, а ответчики увеличат принадлежащие доли.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/vyidelenie-doli-v-nature-v-kvartire/

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Выделение доли в натуре через суд

/ Жилищные споры / Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Просмотров 1544

Общее пользование частным домом предполагает мирное сосуществование всех совладельцев. Неважно, являются ли они членами семьи или не имеют родственной связи – жить под одной крышей и соблюдать интересы друг друга никто не запрещает.

Обратная ситуация, когда долевые собственники имеют разногласия. Ужиться в таком составе крайне сложно, особенно если конфликт перетекает в острую фазу. Встает вопрос, что делать с общедолевой собственностью частного дома и как ее разделить?

Существует так называемый выдел доли в натуре, позволяющий разграничить части в жилом доме. Важным условием является учет интересов всех совладельцев дома. Предлагаем пошаговую инструкцию по выделу доли в натуре: по соглашению и через суд – обо всем об этом вы узнаете из нашего материала.

Что дает выделение доли в натуре?

Жилая недвижимость может принадлежать нескольким людям одновременно – такую разновидность принято считать общедолевой собственностью. Все владельцы имеют право на пользование домом, а вот распоряжаться имуществом можно только сообща.

Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?

Вот несколько причин:

  1. Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.
  2. Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.
  3. Желание иметь личную долю – любой совладелец вправе воспользоваться законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
  4. Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить банку и т.д.

Таким образом, выдел доли в натуре – это отличная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своими квадратными метрами. Оставшаяся часть в доме не утрачивает долевой собственности. Остальные могут последовать за выделившимся дольщиком или не делить доли в натуре.

В каких случаях выдел доли невозможен?

Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

  • жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
  • частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
  • выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
  • изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Очень часто долю в натуре выделить попросту невозможно. Разрешить противоречие можно с помощью выплаты денежной компенсации отделившемуся собственнику. «Отрезок» в общем имуществе сохраняется, а инициатор получает деньги и утрачивает право на общедолевое владение. При этом стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы — это важный момент. Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать?

Существуют два варианта развития событий:

  • если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
  • если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.

Явно предпочтительнее воспользоваться внесудебным способом разрешения вопроса. Но бывают случаи, когда стороны никак не могут прийти к общему знаменателю. Требуется вмешательство суда и выдел в натуре на основе законодательства.

Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Заинтересованность собственников в выделе доли не создает никаких проблем. Вот только устно решить вопрос не получится. Придется действовать в рамках гражданского законодательства – заключать соглашение, определять доли/компенсацию и подавать изменения в Росреестр через отделения МФЦ «Мои документы» (по месту пребывания).

Куда обращаться?

Процесс внесудебного оформления выдела требует обращения сразу в несколько инстанций:

  • Определяем возможность выдела доли в натуре – в Росреестр, БТИ или другую техническую компанию;
  • Оцениваем стоимость доли – независимая оценочная фирма, работающая в системе СРО;
  • Регистрируем изменения – через МФЦ и Росреестр;
  • Получаем документ о праве собственности – в Росреестре;
  • Составляем и заверяем соглашение + оформляем доверенность (если нужна) – у нотариуса.

Особое внимание уделяется технической экспертизе частного дома. Специалист БТИ проведет оценку и сможет дать ответы на вопросы, от которых зависит будущее выделение части из долевой собственности:

  1. Имеется ли возможность выделить долю в натуре?
  2. Предусмотрен ли раздел на части в совместной собственности?
  3. Нужно ли переоборудовать жилую площадь, какова доля нежилых помещений в общей массе?
  4. Сколько стоит проведение коммуникаций, инженерных узлов, пристроек?
  5. Какова общая стоимость недвижимости с учетом здания и земельного участка?
  6. Какую сумму полагается выплатить в случае невозможности выдела в натуре?
  7. Насколько сильно изношено здание, отнесено ли оно к категории аварийных/ветхих объектов недвижимости?

Ответы на эти и другие ответы может дать только квалифицированный специалист. Вместе с тем он определит, была ли проведена перепланировка, а если проводилась, то является ли узаконенной или самовольной?

Выделение доли в квартире через суд: документы, стоимость, заявление

Выделение доли в натуре через суд

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правильный порядок выделения доли в квартире позволяет в точности определить часть собственности, принадлежащую конкретному человеку или нескольким лицам. Такая необходимость появляется, когда собственники не могут договориться о размере собственности путем достижения мирного соглашения. В этом случае суд выделит доли для каждой из сторон.

Процедура

Если собственность зарегистрирована на одно лицо, в некоторых случаях судья может выделить другому положенную часть. Такая ситуация становится возможной, если супруги приобрели жилье в браке, но оформили его только на одного из них. В этом случае суд выделяет второму долю. В соответствии со ст. 255 ГК РФ, выдел допустим, если необходимо обратить взыскание на имущество должника.   

Выделение доли в квартире через суд осуществляется путем подачи искового требования с подтверждающими документами. Учитывается количество совладельцев и форма собственности. Свои особенности действуют в муниципальном, приватизированном жилье или квартире, купленной за счет собственных средств.

Действует определенный порядок в случае выделения доли по судебному решению:

  1. Получить технический паспорт на квартиру в БТИ;
  2. Заказать заключение о возможности выделения собственности;
  3. Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости;
  4. Судебное разбирательство и получение решения суда;
  5. Передача решения для регистрации права собственности в Росреестре.  

Основные правила

Важно соблюдать определенные правила для выделения части в собственности в соответствии с действующим законодательством. При передаче выделенной части квартиры одному из супругов, для остальных также определяется положенный размер.

При этом допускается выделение в натуре. Но должны соблюдаться условия, когда в квартире есть достаточные коммуникации и отдельные комнаты в количестве собственников.

В некоторых случаях становится возможным не только выделение долей, но и разделение квартиры на две.

Если не получается выделить долю в натуре, определяется порядок совместного использования имущества. Так, для каждого сособственника выделяют определенные комнаты. При этом признаются совместными общие помещения, включая ванную комнату, кухню и прихожую. Процедура выполняется одним из следующих способов:

  1. Часть квартиры может выделяться в натуре пропорционально идеальной доле, которая определяется в процентной или дробной форме (30 % или 1/3 от общей недвижимости);
  2. Допускается выплата компенсации в размере положенной части недвижимости.   

Независимо от того, кто является собственником, права распространяются только на идеальные доли.  

Несовершеннолетнему

Если имущество делится между взрослыми, государственные инстанции заботятся о соблюдении интересов ребенка. Несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым. Они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта. Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд.  

В муниципальной квартире

Долю через суд могут выделить только в том случае, если квартира приватизирована и находится в собственности. В случае с муниципальным жильем это невозможно, так как оно принадлежит государству. Такая квартира не подлежит продаже и выделению части собственности.

Сначала квартиру необходимо приватизировать в установленном законом порядке. В результате у каждого зарегистрированного лица появляется совместная собственность. Если есть основания и технические возможности, по суду долю можно выделить в натуре.

В приватизированной квартире

Если собственники не могут разделить доли самостоятельно, необходимо обращаться в суд. На положенный размер влияет следующее:

  • Общий метраж квартиры;
  • Количество жилых комнат;
  • Планировка;
  • Количество собственников.

После получения решения суда каждый владелец доли может ей распоряжаться по своему усмотрению, но с учетом интересов других собственников. Если один из них планирует продажу, важно сначала предложить выкуп доли другим совладельцам.  

Документы для суда

Для выделения доли в районный суд подается исковое заявление со следующим пакетом документов:

  1. Документ-основание о собственности на недвижимость (договор купли-продажи, документы о приватизации);
  2. Технический паспорт из БТИ;
  3. Заключение о возможности выделения доли в натуре;
  4. Квитанция об оплате госпошлины исходя из стоимости доли;
  5. Иные документы, которые могут доказать правоту.

Исковое заявление должно включать следующие сведения:

  • Наименование судебного органа;
  • Данные и место проживания истца;
  • Данные и место проживания ответчика;
  • Суть претензии со ссылками на законодательные акты;
  • Требования о выделении доли;
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • Дата и подпись заявителя.

Скачать образец заявления о выделении доли в квартире

Документы подаются в 3 экземплярах для каждой из сторон – суда, ответчика, истца. Заявление подается в районный суд по месту расположения недвижимости.

Как рассчитать долю

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, в случае приобретения квартиры в браке, она признается совместной собственностью. В случае раздела, недвижимость делится в равных долях.

Если покупается квартира стоимостью 10 млн. рублей, из которых муж оплатил 8 млн. рублей и жена 2 млн. рублей, они могут заключить соглашение.

В этом случае муж получает 80 % или 4/5 собственности, а жена 20 % или 1/5.

Но если кто-то из супругов против такого соглашения, дело решается в судебном порядке. Судья применяет общее правило, согласно которому выделяет по ½ на каждого из супругов.

На практике сложнее выделить долю в натуре. В данном случае в квартире должно быть изолированное жилое помещение, соответствующее размеру собственности. В качестве такого помещения может выделяться комната. Но процедура не допускается в случае с однокомнатной квартирой.

Таким образом, при выделении доли суд исходит не только из установленных правил, но и из технических особенностей жилья и количества собственников. Для этого предоставляется техническая документация и другие документы, подтверждающие собственность и параметры квартиры.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vydelenie-doli-v-kvartire-cherez-sud

Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса, какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

Выделение доли в натуре через суд

Правожил.com > Оформление недвижимости > Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  • ванна и туалет;
  • кухонное помещение;
  • комнаты жилые;
  • отдельная входная дверь.

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/vydelenie-doli-v-nature-v-chastnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.